Предыдущая публикация
Мэрия Краснодара к 8 ноября опубликовала заключение о результатах общественных обсуждений по проекту единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования Краснодара, проще говоря - по новому Генплану.
Документ включает в себя более 12,8 тысячи страниц и сильно зависает при открытии.
Власти краевой столицы подвели итоги общественных обсуждений, касающихся проекта нового Генплана города. В них приняли участие более 27,6 тысячи краснодарцев. Жители отправили свои замечания по корректировке документа, а комиссия по землепользованию и застройке Краснодара дала рекомендации о том, принять ли эти предложения или отклонить. Но окончательное решение останется за Гордумой.
Тем не менее многие предложения горожан не нашли поддержки. Их рекомендовали отклонить.
Речь, к примеру, идёт о ряде обращений жителей станицы Елизаветинской, которые выступили против строительства промышленного кластера. Вместо него просят социальные объекты и рекреационные зоны. Но идёт такой ответ:
- Рекомендуем отклонить предложение в представленном виде. С учетом многочисленных обращений из станицы Елизаветинской комиссией по землепользованию и застройке МО город Краснодар принято решение в части определения границ населенных пунктов и зонировании территории, рассматриваемой в районе ст. Елизаветинской с учетом существующего землепользования, ранее предложенных проектных решений, не исключая возможность развития производственного потенциала и отдельной корректировкой в части дополнительных функциональных и территориальных зон, размещения объектов местного значения для соблюдение баланса использования территории и обеспечения устойчивого развития согласно требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований.
Не понравились комиссии и предложения из станицы Старокорсунской. Одна из жительниц, пишет, что получила земельный участок как многодетная мама по федеральной программе и выступает против размещения кладбища вблизи жилых домов. Женщина переживает, что оно займёт территорию, предназначенную для спортплощадок, двух детских садов и поликлиники, повлияет на экологическую обстановку и создаст психологический дискомфорт для жителей. Поэтому она просит пересмотреть Генплан. Ей ответили так:
- Рекомендуем отклонить предложение. Согласно действующему Генплану напротив Старокорсунской планировалось размещение кладбища. Вместе с тем, к нему отсутствовали транспортная доступность, обеспечение необходимыми ресурсами (инженерной инфраструктурой). Проектным решением предлагается исключить планируемое жильё и в границах существующей застроенной территории предусмотреть размещение кладбища, не исключая размещение застройки социальными объектами. Данное проектное решение отделяет размещение планируемого размещения кладбища от существующей жилой застройки зоной озелененных территорий специального назначения. В части размещения социальных объектов, в проекте единого документа в отношении рассматриваемой территории предусмотрено размещение: лечебно-профилактической медицинской организации (в том числе детской) вместимостью 500 мест, поликлиники на 150 мест, двух детсадов на 200 и 220 мест, спортивных сооружений, школы на 1875 мест, организации допобразования при школе на 1500 мест.
Жители Юбилейного микрорайона затронули в обращениях тему строительства нового храма в зелёной зоне. Они предложили убрать зону ОД4 «Зона религиозного использования», расположенную напротив дома №21 по Рождественской Набережной, оставить функциональную зону рекреационного назначения. При этом отмечается, что в ЮМР уже есть большой православный комплекс - церковь Рождества Христова, а также храм святого великомученика Димитрия Солунского, которые полностью покрывают нужды православных верующих в микрорайоне.
Но это предложение тоже не одобрили.
- Рекомендуем отклонить предложение. Комиссией по землепользованию и застройке города Краснодар согласовано изменение зоны зоне зелёных насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады) на зону специализированной общественной застройки (зону религиозного использования (ОД4), в целях дальнейшего размещения религиозного объекта. Согласно статьи 9 ГрК РФ территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. С учетом изложенного, возможно перспективное использование рассматриваемой территории, предусмотренное проектом единого документа, с учетом сохранения зоны озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) на смежно-расположенной территории. Некоторые жители ЮМР предложили построить деловой центр вместо соцобъектов. Несколько человек написали, что микрорайону хватает социальных объектов, так как жилая застройка больше не ведётся. А вот с рабочими местами не всё так хорошо. Отмечается, что на улице Харьковской, 33 планировали построить офисы, а по новому Генплану это будет зоной специализированной общественной застройки (соцобъекты). Жители хотят, чтобы вместо этого сделали многофункциональную общественно-деловую зону (ОД.1). Эти предложения рекомендовано отклонить.
Но в документе всё-таки нашлись предложения, которые получили одобрение комиссии. Так дачники НСТ «Авиатор» в посёлке Белозёрный выступили против строительства автодороги, которая по генплану должна пройти по участкам, где живут молодые семьи с детьми, старики и участники боевых действий. Они просят перенести дорогу с частной собственности. Эти предложения рекомендовано принять.
А вот предложение жителей того же НСТ приравнять его к населённому пункту советуют отклонить, хоть и отмечают, что при соблюдении определённых требований «территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населённого пункта либо в границах территории садоводства может быть образован новый населённый пункт».
Направил замечание к Генплану и один из застройщиков по поводу земельного участка с кадастровым номером 23:43:0419025:416, где ведётся строительство ЖК «Сиреневый бульвар».
- Считаем необходимым сообщить следующее. Специализированный застройщик ЮРСК на основании договора аренды владеет земельным участком в посёлке Пригородный, улица Охотская, з/у 11. Он передан застройщику для возведения многоэтажного жилого комплекса, работы осуществляются на основании полученного разрешения на строительство, выданного 10.11.2023г. департаментом архитектуры и градостроительства администрации Краснодара. После получения разрешения застройщик заключил договор проектного финансирования строительства объекта с банком и организовало работу по заключению договоров об участии в долевом строительстве в соответствии с требованиями федерального законодательства.
Вероятно, застройщик обращает внимание на то, что по новому Генплану участок под строящимися домами внезапно решили перевести в земли сельхозназначения, о чем ранее писала редакция «Блокнота Краснодар».
Комиссия дала ответ, что рекомендует принять предложение.
Посмотреть само заключение оказалось не так-то просто. Документ содержит более чем 12,8 тысячи страниц. Чтобы полностью его изучить, нужно несколько дней. К тому же, его сложно загружать на телефон.
Краснодарцы в соцсетях жалуются, что и вовсе не могут почитать документ из-за его веса.
- Вы просто над людьми глумитесь, почти у всех Word просто не открывает это.
- Документ открыл, но понадобилось терпение.
- Виснет всё.
- Не грузит. Такое ощущение что файл битый. Ну или там много информации.
- У меня компьютер на 32 гига не грузит такое, а вы от телефона что-то хотите.
Вносили предложения по Генплану?
2 участника
Следующая публикация
Комментарии 1