возвел в Супсехе (ДНТ «Ветеран») 3-этажное здание. По документам оно оформлено, как частный дом. Однако в мэрии считают, что это многоквартирное здание. А поскольку разрешение на его возведение не выдавалось, стало быть, это самострой и он подлежит сносу.
Участок, на котором расположен спорный объект, находится в предпринимателя в собственности. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В январе 2022 года Олег П. направил в мэрию уведомление, что собирается возвести 3-этажный частный жилой дом. Что и сделал впоследствии.
Но когда объект осматривали специалисты администрации мэрии Анапы, они установили, что «здание имеет архитектурно-планировочную структуру многоквартирного жилого дома».
ИЖС или МКД – разница огромная. На возведение последнего нужна отдельная разрешительная документация. Ее мэрия не выдавала. Посему в администрации пришли к выводу, что объект построен незаконно – для использования в коммерческих целях – и подлежит сносу.
Мэрия подала в суд. В краевом Арбитраже по делу была назначена экспертиза здания, ее провело ООО «Межрегиональный центр экспертиз консалтинга «ЭКСКО». В заключении говорится, что объект – это все-таки обычный частный жилой дом. На основании этого в иске администрации Анапы было отказано.
Затем такое же решение приняла и апелляционная инстанция. Опять же сыграли свою роль выводы экспертов.
А вот в кассации усомнились в результатах обследования зданиях. Хотя бы в том плане, что в доме на каждом из трех этажей по 9 помещений, в общей сложности 20 балконов. То есть, здание вполне может быть и МКД, и гостиницей. И как оно на самом деле используется – по сути, это самый важный вопрос – эксперты и не исследовали.
На основании всего упомянутого, кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов. Дело отправлено на новое рассмотрение.
В общем, тяжба пошла на второй круг. Скорее всего, будет назначена новая экспертиза. Чем закончится дело, покажет время. «Блокнот» будет следить за развитием событий.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 9