Российский рынок недвижимости повторяет китайский кризисный путь — пузырь всё равно лопнул
Эксперты — о том, что ждет сферу недвижимости в ближайшее время
По всей России растет число многоэтажек, но купить их невозможно
Российский рынок недвижимости на грани кризиса: отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки Центробанка обрушили спрос на квартиры. С 1 июля были отменены две масштабные льготные ипотечные программы: ипотека на строящееся жилье под 8% и семейная ипотека под 6%. Зато ипотечные ставки у банков превысили 20%. И застройщики, которые годами жили припеваючи, подсчитывают убытки.
О кризисной ситуации в недвижимости молчаливо свидетельствует статистика. Вот лишь некоторые цифры.
Согласно данным Росстата, ввод жилья в России с января по июнь 2024 года вырос на 2,5%, достигнув 53,4 миллиона кв. м. Однако эта положительная динамика обусловлена исключительно ростом ввода ИЖС.
Ввод многоквартирных домов за тот же период обрушился на 28,4%, составив всего 15,6 миллиона кв. м. То есть почти четверть всего жилья в России люди строят собственными силами. А вот прежний рост отрасли был искусственно стимулирован льготными ипотечными программами. Льготы кончились — рынок обвалился. Подробности — в материале MSK1.RU .
Россияне решили квартиры не покупать
При этом девелоперы и не думают снижать цены на жилье, всё еще слепо веря в то, что люди по инерции продолжат тратить деньги на ненужные квартиры. Нет, не будут! По данным портала «Сравни.ру», 66% россиян уже приняли решение отложить покупку жилья.
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева надеется, что стоимость жилья в России снизится. Ведь девелоперам придется распродавать огромный объем невостребованных квартир: к началу 2024 года, по данным «Дом.рф», в России не продавалось 70% построенного жилья.
Разворотнева говорит, что рентабельность строительных компаний настолько высока, что у них есть пространство для снижения цен. Видимо, если позволит жадность. Если девелоперы, как собаки на сене, продолжат сидеть с нереализованными проектами, это грозит снижением прибыли и даже массовым банкротством.
Точно такой же кризис на рынке недвижимости уже был в Китае. Здесь с начала 2010-х годов жилья строили так много, что его просто не успевали распродавать. Сейчас в китайских городах от 60 до 80 миллионов нераспроданных квартир. Многие девелоперы, накупившие участки, но не успевшие начать строительство, едва не разорились. Несколько крупнейших девелоперов, таких как Fantasia Holdings, Sino-Ocean, Evergrande Group и Sinic, объявили дефолты по долговым обязательствам. И по всей стране жадные застройщики были вынуждены снизить цены. Причем настолько снизить, что правительству даже пришлось утверждать минимальную цену, дешевле которой квартиры продавать нельзя. Иначе бы жилье просто отдавали почти бесплатно.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев