Предыдущая публикация
Как расторгнуть дарственную на недвижимость?
Собственник недвижимости вправе распоряжаться принадлежащим ему объектом по своей воле и в своём интересе, в том числе подарить. Как правило, такие сделки совершаются между родными и близкими лицами, на основе доверительных взаимоотношений. Однако могут возникнуть или изначально существовать обстоятельства, позволяющие отменить дарственную и возвратить имущество прежнему владельцу. Существующие законы и разъяснения вышестоящих судов позволяют аннулировать дарение по общему согласию участников либо посредством состязания в судебной инстанции.
Дарственная - это соглашение о том, что одно лицо бесплатно отдаёт партнёру во владение своё имущество. Дарственная заключается письменно, путём подписания документа. Юридической значимостью обладает дарственная, выполненная письменным способом и прошедшая через регистрацию в территориальном подразделении Росреестра (Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии).
Поводами для аннулирования дарственной право относит особые обстоятельства, препятствующие исполнению сделки дарения и обладание недвижимой вещью одаряемым лицом без ущемления прав дарителя, других лиц, а также охраняемых правоотношений. При объявлении дарителя-предпринимателя банкротом любой связанный гражданин или организация могут оспорить в арбитраже договоры дарения, которые были составлены в интервале 6-ти месяцев до признания дарителя неплатёжеспособным. Дарственная также аннулируется при объективном отсутствии возможности по её выполнению в случае уничтожения недвижимости, запрета, налагаемого властями на дарителя по передаче имущества другим гражданам и организациям (ст. 416, 417 ГК РФ).
Недействительные сделки существуют в двух видах: ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка порочна уже с момента ей подписания, независимо от установления этого факта государством, однако само признание дарственной недействительной и её аннулирование производится в судебном процессе.
К ничтожным относятся:
- мнимая сделка, подписанная формально без намерения передать вещь в дар, а также притворная сделка, скрывающая истинное соглашение (ст. 170 ГК РФ);
- соглашения, подписанные в нарушение существующих норм права (ст. 168,), включая: дарственная, в которой указана передача вещи после того, как даритель умер (п. 3 ст. 572 ГК);
- дарственная, в которой нарушены форма, содержимое и субъект, а именно: совершенная устно, без регистрации в органах власти; отсутствует конкретный объект; соглашение подписано умалишённым или несовершеннолетним.
Давность признания сделки ничтожной определена в 10 лет с момента исполнения. Оспоримая сделка признаётся недействительной на основании актов суда.
К оспоримым относятся:
- дарственная с поддельной подписью либо подписанной лицом, не понимавшим сущность совершаемых действий (ст. 177 ГК РФ);
- заблуждавшийся участник (ст. 178 ГК РФ); дарение из-за стечения тяжёлых обстоятельств, в результате мошенничества или вымогательства (ст. 179 ГК РФ).
Недействительность оспоримой сделки рассматривается судом при обращении в течение одного года после установления фактов совершения преступления (подделки подписи, обмана, принуждения), заблуждения и т.п.
Расторжение дарственной по односторонней воле дарителя
Даритель наделён правом в соответствии со ст. 578 ГК РФ аннулировать договор дарения и потребовать назад переданную вещь в следующих случаях. 1. Получившее дар лицо злонамеренно покусилось на жизнь и здоровье дарителя, его семью или близких людей (После кончины дарителя право на подачу иска относится к его наследникам).
2. Одаряемый негодно использует подарок, который выступает для дарителя огромной личностной значимостью, что ведёт к риску ее исчезновения (повреждения).
3. Одаряемый скончался и в договоре имеется норма о возвращении дарителю домовладения (квартиры), если он переживёт одаряемого.
Расторжение дарственной лицом, получающим дар односторонним путём Одаряемому лицу предоставлена возможность в любой момент до получения им имущества от него отказаться.
Способы расторжения договоров дарения
Аннулирование соглашения о дарении осуществляется:
- мирным способом по общему консенсусу между участниками либо производится посредством судебного разбирательства.
Мирный (внесудебный) способ расторжения договора дарения
Стороны подписывают письменный статут о прекращении действия дарственной и направляют его на оформление в соответствующие административные органы.
Судебный способ расторжения договора дарения
Когда у контрагентов не получилось мирно договориться об аннулировании сделки, то за этим придётся обращаться к суду, расположенному в месте домовладения (квартиры) с заявлением по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. В адрес противоположной стороны надо отправить почтой заказным письмом претензию об аннулировании дарственной и возврате недвижимости без суда. Если придёт отказ или отзыв не будет получен через тридцати дней со дня отправления претензии, то необходимо направить в суд иск с приложенным пакетом документов. Срок давности для подачи иска определяется в 3 года со дня подписания дарственной. Последствия расторжения дарственной Даритель получает от одаряемого недвижимое имущество назад. 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
#ДарениеНедвижимости #РасторжениеДоговора
Следующая публикация
Нет комментариев