Предыдущая публикация
Как выбрать жилищный кооператив.
Когда возникает потребность в жилье, первое, что приходит на ум – ипотека. Однако для многих это серьезная проблема, высокие проценты и маленькие зарплаты, не позволяют купить жилья. Мечта остается мечтой, на долгие годы, особенно для молодых семей с детьми, людям с минимальным доходом.
Есть возможность приобрести недвижимость, через жилищные кооперативы. По законодательству имеется два документа, которые регулируют работу кооперативов.
Это – Жилищный кодекс(ст.110-134) и Федеральный закон No215-ФЗ
Суть документов – некоммерческие организации, которые объединяют людей на добровольной основе для обеспечения жилой недвижимостью, но по определению они отличаются.
И так, какие кооперативы есть по законодательству в России. Как определить, кто окажет правильную услугу, чтобы не остаться обманутой.
Согласно нашего гражданского законодательства существуют 3 вида кооперативов:
Жилищно-строительные кооперативы
Жилищные-кооперативы
Жилищно-накопительные кооперативы.
Жилищно- строительные и жилищные кооперативы предусмотрены жилищным законодательством, жилищным кодексом. Их деятельность регулируется жилищным кодексом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, работают по жилищному кодексу РФ, принятой 22 декабря 2004 года.
Члены жилищного кооператива собираются, выкупают подъезд в доме и живут в этом подъезде.
А пайщики жилищно-строительного кооператива, вкладывают деньги, сообща строят дом и вместе живут в этом доме.
Для жилищно-накопительных кооперативов существует собственный закон No 215, о жилищно-накопительных кооперативах.
Почему такое разделение?
Дело в том, что только в жилищно-накопительные кооперативы подвергаются контролю со стороны государства.
Федеральный закон 215 – это отдельная статья. Пайщики жилищно- накопительных кооперативов могут выбрать недвижимость как на первичном так и на вторичном рынке, в любом регионе или городе нашей страны. Они не привязаны, к какому либо дому или подъезду.
По статусу эти кооперативы значительно выше. Поэтому, контролируются государством. Центральный банк в обязательном порядке отслеживает правильное использование паевых накоплений.
Жесткое отношение государства гарантирует защиту пайщиков и это повышает надежность жилищно-накопительных кооперативов.
А жилищно-строительные и жилищные кооперативы такого контроля не имеют.Там, все решается самими пайщиками.
Сегодня, многие жилищные кооперативы применяют в своей деятельности схему жилищно-накопительных кооперативов.
Имея статус жилищного, приглашают людей вступать в их кооператив, обещая купить недвижимость там, где они хотят, в любом регионе страны.
То есть, нарушают закон. Если могут приобретать жилье, где желает пайщик, это должен быть жилищно-накопительный кооператив, а не жилищный.
Почему же они идут на такое нарушение?
Очень просто!
Таким образом, хотят избежать контроля со стороны государства. В таких кооперативах с пайщиками может случиться что угодно. Они не защищены.
Почему?
Жилищно-накопительные кооперативы, согласно федеральному закону 215, обязательно имеют резервный фонд. Это финансовая подушка безопасности организации и пайщиков.
А у жилищных и жилищно-строительных кооперативов такого резерва нет. В любой момент может наступить банкротство.
Еще, часто используют схему жилищно- накопительных кооперативов, что бы развивать инвестиционные компании.
Пайщики обязаны открывать инвестиционный счет, вкладывая крупную сумму. А в кооператив на паевые, каждый месяц, вносит небольшие суммы.
Таким образом накопления на жилье будет длиться, десятки лет.
Учредитель не обязан быть членом кооператива, по закону нет таких требований.
В жилищно-накопительных кооперативах все являются пайщиками, в том числе и создатели кооператива. Это условие рассмотрено законом.
Здесь чётко прописаны все минимальные и максимальные взносы.
Если вы хотите улучшить жилищные условия, но не хотите брать ипотеку или кредиты, не забудьте пожалуйста, что есть кооперативы.
Разберитесь, как работает тот или иной кооператив.
Проверьте, есть ли такой кооператив в реестре, как контролируется?
Только тогда принимайте решение.
Надеюсь, эта информация вам будет полезным. Жду ваших отзывов и комментарий.
Следующая публикация
Нет комментариев