Предыдущая публикация
Можно ли построить дом в кризисный 2022-й?
Не только можно, но и нужно! Именно в 2022 году для строительства своего дома наилучшие условия.
1. Дешевая ипотека. Несколько программ для всех категорий населения. Сейчас можно взять 6 млн рублей под 3% годовых (это для супругов в официальном браке, сельская ипотека). Когда такое вообще было?!
2. Цены на загородку будут расти. Пока квадратный метр частного дома стоит примерно в два раза меньше, чем квадратный метр квартиры той же площади. Скажем, хорошая трешка в Академе в 80 кв.м. сейчас стоит около 8 млн рублей. При этом за такую же цену можно построить дом в Малом Истоке (это черта Екатеринбурга!) в 160 кв.м. При этом жить за городом намного комфортнее.
Но такое соотношение цен сохраняется до поры до времени. Вы помните, что было с ценами на новостройки, когда ввели льготную ипотеку на первичное жилье? Вот-вот. То же самое сейчас будет происходить с загородным сегментом, и прежде всего — с землей. Земельных участков под Екатеринбургом всё меньше, и они постоянно дорожают.
3. Стройматериалы. Пока они на рынке есть, и их стоимость стабилизировалась, но эта стабильность, скорее всего, временная. Импортозамещение — история долгая, и вероятно, что некоторые стройматериалы в ближайшие годы будут в числе дефицитных. А значит, дорогих.
4. Эксроу-счета. Если сейчас на рынке ИЖС введут эксроу-счета — а об этом говорят уже давно, просто на время спецоперации инициативу «заморозили» — то стоимость частного дома подскочит существенно.
5. Дома скоро могут стать типовыми. В 2023 году в России планируют ввести ГОСТ для строительства частных домов и коттеджных поселков. Вероятнее всего, девелоперы-монополисты воспользуются этим, чтобы перераспределить рынок ИЖС в свою пользу, убрав с него «лишних» конкурентов.
Если ипотеку будут давать только на типовые дома, то в итоге пострадает конечный потребитель. Потому что цены от избыточных требований точно вырастут — но и за эту цену покупатель получит не индивидуальное жилье, а «инкубатор». И не факт, что хорошего качества.
Поэтому: если хотите строиться — стройтесь. 2022 год — не самый простой год во всех отношениях. Но для стройки он подходит как никакой другой, во всяком случае на этот момент. Так что стройтесь, и пусть у вас всё получится!
Следующая публикация
Нет комментариев