"АКТИВ"ная недвижимость г.Каменска-Уральского

Важно! Обязательно к прочтению!

С 1 марта НЕЛЬЗЯ будет ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ЕСЛИ их границы не внесены в ЕГРН (то есть НЕТ МЕЖЕВАНИЯ).
Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
«Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования», - отмечает ведомство Росреестра.
Наша горячая линия для ваших вопросов 88002223832

БАНКРОТСТВО и ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов. Банкрот и продажа жилья Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной. В июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Под недействительность могут попасть такие сделки: (п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после приняти

С 1 февраля МАТКАПИТАЛ был проиндексирован на 9,5%.

Размер выплаты:
690 тыс. руб. — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года;
912 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал (см вложенный рисунок).
222 тыс. руб. — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.
Если вы получили маткапитал, но не израсходовали или потратили, но не полностью, остаток также проиндексируют.

Квартира или апартаменты?

В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
Законы о тишине на апартаменты не распространяются.
Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести

Вам подарили квартиру. Что делать?

Помимо того, чтобы радоваться, — убедиться, что договор заверен у нотариуса. Это НОВЫЙ ЗАКОН.
Раньше подарить квартиру можно было по дарственной, с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости нужно обязательно заверить у нотариуса.
Внимание: правило работает для всех без исключений, даже если вы ближайшие родственники.
Пошаговая инструкция:
Собственник квартиры должен обратиться к нотариусу.
Нотариус составит договор, проверит, что он заключается добровольно, а у квартиры нет обременений — и удостоверит сделку.
Следом нотариус направит заявление и электронную версию документа в Росреестр для регистрации перехода права собственности

На Госуслугах теперь можно восстановить потерянные документы

На гос.портале запущен сервис «жизненная ситуация», который позволяет восстановить или заменить утерянные документы.
С его помощью можно восстановить: полис ОМС, загранпаспорт, водительское удостоверение (в т.ч. международное), пенсионные документы, документы об образовании.
Для бизнеса появилась возможность получать меры поддержки (субсидии, гранты, льготные кредиты) почти в два раза быстрее (12 дней вместо 22 ранее). Для этого теперь не нужны лишние визиты в ведомства и сбор документов.

Сделки с недвижимостью в Росреестре будут регистрировать за ОДИН рабочий день

С 01 января 2025 года в соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ регистрация будет производиться в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.
Это будет при оплате госпошлины в ДВОЙНОМ размере. В заявление на однодневную регистрацию права собственности нужно будет включать дополнительный пункт. Также изменится и пошлина за госрегистрацию. Новые цифры смотрите в карточках.

Нужно ли наделять отца ребёнка долей в квартире после использования средств материнского капитала?

У детей могут быть разные отцы. Однако при использовании материнского капитала важно учитывать следующее:
Долями в приобретённой квартире необходимо наделить только супруга, вне зависимости от того, является ли он биологическим отцом всех детей или нет.
Если же отец ребёнка не является супругом на момент использования материнского капитала, то ему долю выделять не требуется.
Таким образом, ключевым фактором здесь является наличие брака у владелицы сертификата на дату использования материнского капитала. Если она была замужем в этот момент, её супруга обязательно следует наделить дол

Как ПОДГОТОВИТЬ квартиру К ПРОДАЖЕ

​
Продать или сдать квартиру быстро — тот еще квест!
Нужно ли делать ремонт или можно обойтись обычной уборкой?
ПРАКТИКА ПОКАЗЫВАЕТ ПРОДАЮТСЯ БЫСТРО аккуратные светлые квартиры в стиле Ikea.
Что ОТТАЛКИВАЕТ ПОКУПАТЕЛЯ
Визуальный шум: личные вещи, заставленность, загроможденность, узоры на обоях, коврах, шторах.
Неактуальный, устаревший ремонт, когда квартиру сложно привести в чувство без вложений: многоуровневые потолки, сложные гипсокартонные конструкции.
Потенциальный покупатель или арендатор обращает внимание на ремонт, функциональность помещений и работоспособность техники.
ХОУМ СТЕЙДЖИНГ
Хоум стейджинг (от английского Home St

ПРО ЛЮБОВЬ …

Если ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ В БРАКЕ , вам точно нужно это знать :
Квартира, которую купили в браке, считается совместно нажитым имуществом. Не имеет значения, кто указан в договоре как заемщик и вносит платежи.
Если один из супругов оплатил первоначальный взнос личными добрачными накоплениями, эта доля не считается общей.
Налоговый вычет за одну квартиру может получить каждый супруг в пределах личного лимита. Даже до погашения ипотеки.
Разделить ипотечную квартиру при разводе можно только с согласия банка.
Если заключается брачный договор и меняется режим собственности, нужно обязательно уведомить банк.
Если один из супругов указан созаемщиком, банк вправе потребо

Рабочий бранч - ланч

Решаем, обсуждаем вопросы РЫНКА - как создать КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ НАШИМ КЛИЕНТАМ
Играем в интересные игры - развиваем логику, экспертность, коммуникабельность
Просто наслаждаемся летом , вкусным мороженым и шикарными видами новой набережной нашего Каменска - Уральского -
и, КСТАТИ , у нас есть здесь пару - тройку вариантов квартир с незабываемым ВИДОМ на РЕКУ ИСЕТЬ и этот ПАРК - Посмотрим ?
звони 88002223832

Почему банк не одобрил ипотеку?

ГЛАВНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА:
Испорченная кредитная история
Кредитная история — это информация по всем кредитам и займам, которые когда-либо были и есть у заемщика.
Недостаточный доход
Два главных вопроса банка к вашему доходу: насколько он стабилен и хватит ли его для регулярных выплат по ипотечному кредиту.
Большая кредитная нагрузка
Принимая решение, банк оценивает ваше общее финансовое положение, и если у вас есть несколько дополнительных кредитов, возникает вероятность, что на выплаты по ипотеке вам просто не хватит денег.
Недостоверная информация
Предоставление недостоверных и/или не точных данных о себе в анкете скорее всего обернется отказом

ОБЪЯВЛЯЕМ ОТКРЫТЫМИ Бизнес Бранчи / Бизнес обеды с нашим экспертом

Провести обеденное время с пользой, разрешить вопросы недвижимости, выявить трудные стороны процесса купли/продажи и многое другое поможет наш эксперт ВЕРОНИКА
Мы подобрали для Вас красивую неформальную умиротворяющую обстановку -
ресторан Лёд и Пламя Ресторан «Лед и Пламя» , где в перерыв от рабочих дел, вы можете ЗАРАНЕЕ назначить встречу с нашим экспертом, ОБСУДИТЬ ДЕТАЛИ по недвижимости и ВКУСНО пообедать!
Мы каждый день стараемся сделать наши встречи с клиентами более комфортными и удобными
Когда совсем нет времени заехать к нам в офис - МЫ ЕДЕМ К ВАМ НА ОБЕД и ПРОДУКТИВНО решаем Ваши вопросы
За