АН "Аксинья"

#анализ #продажа 🤔Задумали продать свою недвижимости. Какую же стоимость поставить❓ ⠀ 🙄Особенно нелегко, когда твое Родное. ❤️Свое оно всегда лучше, дороже, красивее и т.д. по списку. ⠀ 💯Для того, чтобы облегчить ваши мучения между Мое и за сколько выставить, чтобы продалось. Агентство недвижимости «Аксинья» предлагает новую услугу на волгоградском рынке недвижимости. Разработка под вашу недвижимость Сравнительно-маркетингового анализа конкурентов, то есть СМАк. ⠀ ✅Захотели заказать у нас СМАк? ✍️Пишите в Директ. #продаюквартиру #продаюквартируволгоград #продаюдом #продаюдомволгоград #продаюземлю #продаюкоммуналку #продаюкомнатуволгоград #продаюкоммерческуюнедвижимость #агентствонедвижимо

#агентпонедвижимости 💭Многие люди еще думают, что «риэлтор» – это легко, 5 минут показа и деньги в мешках😂 ⠀ ☝️Да, возможно при зарождении частной собственности в 90-х годах именно так и было все. В современном же мире, чтобы оставаться в работе и быть востребованным необходимо очень много усилий и заложенный фундамент добросовестной работы с клиентами. ⠀ 💁🏻‍♀️Современный эксперт по недвижимости – это Личность, которая постоянно развивает и прокачивает себя во многих сферах жизни. 🤝Это профессионал, который путем переговоров приводит Покупателя и Продавца к осуществлению их целей. 💼Это трудяга, который работает порой 24/7 с людьми и для людей. 🤔Это психолог-философ, который видит масс

#добросовестныйпокупатель  💸Покупка – это ответственный шаг. А сделка купли-продажи риск. А могут ли быть гарантии❓ ⠀ 💁‍♀️Наш Покупатель - это в первую очередь Добросовестный приобретатель. Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество (недвижимость) у лица, которое не вправе его отчуждать (продавать, дарить). ⠀ 👉И вот о таких Покупателях наше государство начало еще думать в конце 2015 г., в 1 чтении приняли этот законопроект, а потом положили на полку пылится. Теперь снова достали внесли ряд весомых поправок и приняли во 2 чтении. О чем же он❓ ⠀ ✍️Этот законопроект защитит покупателя, который купил недвижимость, не зная о ее проблемах и

#продано  💁‍♀️По всюду Продаем, а в Аксиньи – Продано! ⠀ ✍️В нашей ранней публикации мы писали о том, что ищем покупателя на комнату 12.6 кв.м. в общежитии секционного типа по адресу: ул. Хиросимы, дом 14. ⠀ 💸Мы нашли для наших прекрасных собственников очень хорошего покупателя. ⠀ 🤝Заключили мы договор на поиск покупателя данной комнаты 31.06.2019 г. по 01.10.2019 г. С даты заключения договора, мы осуществили следующие действия: ✅Подготовили для собственников СМАК (сравнительно-маркетинговый анализ конкурентов). ✔️Определили стартовую стоимость предложения. ✅Получили ключи от комнаты. ✔️Произвели необходимую подготовку комнаты к фотографированию. ✅Разместили объявления: на сайтах объявлен

#коммерческоепомещение  🏗Хочешь купить нежилое помещение в новостройке. А если не достроят, будут ли гарантии? ⠀ ✍️Правительство активно работает над указанием Президента по вопросу проблем с обманутыми дольщиками и уже подготовлен свежий пакет документов, направленный на ускорение процесса. ⠀ 👉После 1 июля 2019 приобретать не жилое помещение в строящемся доме можно также через счета эскроу. В таком случае на владельцев нежилья распространяться гарантии по возмещению убытков в случае банкротства застройщика. Так же, как и дольщики, они имеют право получить в Агентстве по страхованию вкладов до 10 миллионов рублей. ⠀ 🤔А теперь самое интересное, это касается только нежилых помещений до 7 кв

#непридуманныеисторииаксиньи  🤔Задумали продать квартиру, а документы? ✍️В объявлениях все пишут в порядке. А в Порядке ли❓ ❓Ранее мы задавали вопрос и получили сообщения в Директ от вас, что интересно, какими же должны быть документы на квартиру, чтобы подготовка к продаже заняла более 1,5 года. 💯Рассказываем вам с чем столкнулись на практике. Естественно, рассказы наши о клиентах агентства с соблюдением полной конфиденциальности. 🏡В 2016 году к нам в агентство пришли клиенты с 4-ной квартирой и говорят: «Продайте, прям очень надо. Мы уже 2 года продаем и нечего не получается». Посмотрел наш юрист документы и говорит им: «А что вы продаете, вы ее никогда не продадите». «Почему это?» н

#правособственности #титул   А что может привести к утрате титула - права собственности? ⠀ 🤗Дорогие подписчики, ранее мы ✍️писали, что такое страхование при ипотеке и нужно ли оно вообще. А давайте поговорим о праве собственности в целом. Ведь все знают, что любая сделка по недвижимости – это риск. ⠀ ❌Так какая же недвижимость может привести к потере права собственности? ⠀ ❗️Возможные причины утраты права собственности на вторичном рынке: ✅при приватизации не были учтены права несовершеннолетних детей, других возможных собственников. ✔️1-н из собственников на момент заключения сделки купли-продажи находился в местах лишения свободы. ✅нарушены права несовершеннолетних, недееспособных, неучте

#ипотека #страхование  🤦🏻‍♀️🤦‍♂️"Как я застрахую титул, если у меня его нет? Дворян в роду нет." ⠀ 🙄Именно так недоуменно многие наши клиенты реагируют на обсуждение Страхования титула при консультации у ипотечного брокера. ⠀ 🙂Добровольным, но зачастую требуемым банком видом страхования по ипотеке, хотя бы в первые 3 года, является страхование титула. ⠀ 👑Титульное страхование (или страхование правового титула) — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель (покупатель) вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, здание), произошедшей в результате дефекта титула собственности (документа, подт

#непридуманныеисторииаксиньи #ипотека   ☕️Продолжаем разговор о страховании.  Случай из нашей практики. ⠀ 🗓В 2015 году к нам в агентство обратилась женщина с просьбой продать ее 1-ную квартиру. Ее она только что оформила в наследство от своего сына. Сын ее, в полном расцвете сил, взял ипотеку и застраховал свою жизнь и здоровье. Нечего не предвещало беды. Не было болезней или каких-то особых условий на работе, но подписывая кредитный договор он решил оформить 2-ой вид страхования. Через год парень скончался от несчастного случая на работе (производстве). И так как это страховой случай, то страховая компания полностью взяла на себя обязательство по погашению ипотеки. ⠀ ❗️Страхование жизни и

#ипотека  #страхование   А можно без страхования❓ ⠀ 🤗Дорогие подписчики, мы решили вам рассказать об одной статье расходов при ипотечном кредите на которой будущие заемщики порой хотят сэкономить. Расскажем, о страховании. ⠀ 🤔Обязательно ли страхование при оформлении ипотеки? ⠀ ❗️Страхование при ипотечном кредите регулируется законом «Об ипотеке» либо самим кредитным договором с банком. ⠀ ☝️Банковская страховка при ипотечном кредитовании включает два основных пункта: страхование конструктива; страхование жизни и здоровья. ⠀ 🏡Страхование конструктива (недвижимости) согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке» осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора, при этом страхование конструкти