Должен ли новый хозяин оплачивать коммунальный долг и как избежать подобной ситуации?
Если покупатель квартиры обнаружил долги ПОСЛЕ заключения сделки, по закону он НЕ должен их оплачивать. Задолженность привязана не к квартире, а к собственнику.
❗️Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем.
👆🏼Полностью оплатить коммунальные долги придется в случае наследования. Новый собственник принимает в наследство не только квартиру, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника.
В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности.
Если вы меняете номер лицевого счета, то фактически все долги — не ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — это уже обязанность управляющей компании.
В случае если ответа на заявления не поступает, можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства или обратиться с заявлением в суд.
Бывают ситуации, когда покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов НА ЭТАПЕ заключения сделки. В этом случае у будущего владельца есть ДВА варианта.
1️⃣требовать погасить задолженность, что обычно положительно решается
3️⃣добиваться снижения суммы сделки на размер долга.
Чтобы избежать подобных ситуаций, покупателю квартиры следует:
☑️До приобретения квартиры запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам;
☑️Самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения;
☑️При совершении сделки обязательно подписывается акт приема-передачи, где указаны все показания счетчиков холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев