Предыдущая публикация
Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского района Наталья Залескова на Совете, состоявшемся 13 февраля, сделала обзор изменений в имущественном законодательстве, которые вступят в силу 1 марта 2025 года.
Самые важные из них содержатся в законе от 26 декабря 2024 г. № 408-ФЗ. Он направлен на обеспечение своевременного кадастрового учёта объектов недвижимости и регистрации права на них в ЕГРН. А также на исключение ситуаций, когда из-за отсутствия данных в реестре в отношении существующих и используемых объектов недвижимости не начисляется налог.
Законом вводится принцип «построил - оформил», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания можно только после их оформления. Сегодня по факту это зависит лишь от желания построивших их лиц.
Вновь принятый законодательный акт закрывает ещё один пробел в законодательстве – отсутствие каких-либо сделок с земельным участком, если он не прошёл процедуру межевания. Это касается всех ранее учтённых земельных участков. Сделки с ними осуществляться не будут, а госрегистрация будет приостанавливаться, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.
Также законом закреплена норма, которая обязывает собственников зданий и сооружений оформлять права на земельные участки. Если сегодня Земельный кодекс просто декларировал платное пользование землёй, теперь это обязанность: участок должен быть либо в собственности, либо в аренде.
Кроме того, с 1 марта вступает в силу федеральный закон 307-ФЗ от 08.08.2024 г., которым определён трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием.
Закон обратной силы не имеет, т.е. для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, срок освоения будет исчисляться с момента регистрации прав на них. Для участков, уже находящихся в собственности, - только с 1 марта 2025 г. Наказание за нарушение этой нормы предполагает, как административный штраф 20 тысяч рублей для физлиц, так и изъятие участка у собственника.
Следующая публикация
Нет комментариев