РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКЛАДНОЙ

Забирайте себе на стену если пригодится, в обсуждениях потеряется...
Для оформления закладной необходимо, чтобы дом встал на кадастровый учет, тогда же понадобится и оценка квартиры. Вкратце и как правило это происходит так:
1. Дом сдается в эксплуатацию
2. Проводятся обмеры БТИ, обмеряют каждую квартиру...
3. Документы с обмерами сдаются для регистрации и постановки на кадастровый учет, без учета, вы владеете не квартирой, а долей в участке застройки
4. Обычно месяца 3 (бывает и дольше) дом ставят на кадастровый учет, после чего каждой квартире присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Вот с этого момента Всем ДОЛЬЩИКАМ необходимо становиться СОБСТВЕННИКАМИ, для чего:
1. Людям, покупавшим без ипотеки и рассрочек - подать заявление в МФЦ с приложением 2 актов приема передачи помещения и ДДУ, а так же квитанцию об оплате гос. пошлины 2000 рублей
2. Людям с ипотекой движений придется сделать побольше:
- заказать отчет об оценке
- заказать в банке составление закладной и подписать закладную
- Подать заявление в МФЦ или РР на регистрацию права собственности и обременения, для чего сдать 2 акта приема-передачи (оригиналы), кредитный договор, ДДУ, закладную 1 оригинал и 1 копию (если опытный менеджер в сбере, то даст вам сразу 2 оригинала) а так же квитанцию об оплате гос. пошлины 2000 рублей
НЮАНСЫ:
a) Люди с ипотекой - не стоит делать перепланировку до регистрации права собственности, Вы вообще ее не в праве делать без разрешения залогодателя, поэтому с ней точно стоит повременить, иначе с банком - кредитором могут быть проблемы
б) Отчет об оценке делают разные организации, но обязательно сверьте, присутствует ли Ваша выбранная организация в списке доверенных оценщиков банка (оценщики могут сказать Вам что по закону об оценочной деятельности банк обязан принять отчет, возможно это и так, но с банком потом может быть куча проблем, ненужных споров и прочего... жалейте свои нервы)
в) Заявления в МФЦ нужно подавать лично собственнику, либо доверенному лицу по натариальной доверенности, если ипотека, то в доверенности обязательно нужно прописать ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ ОБРЕМЕНЕНИЙ
г) При подаче заявок на регистрацию экстерриториальный принцип МФЦ еще не действует, поэтому все верно - если Тугулымский район то в Тугулыме, если Тюмень то в Тюмени.