Сплошь и рядом встречается такая ситуация: в доме есть управляющая организация, жильцы решают ее сменить, заключают договор с новой организацией, а с прежней не расторгают. Как результат, жильцам начинают приходить платежки от двух организаций. Допускает ли это закон?
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. Поэтому недопустимо, чтобы в отношении одного многоквартирного дома действовала два договора управления с двумя различными управляющими организациями.
Данная позиция поддержана в Обзоре практики, рекомендованной к практическому применению Постановлением Президиума ФАС ВСО от 27.12.2010 г. №8.
Что это означает для собственников?
Если вы решили сменить управляющую организацию, то необходимо расторгнуть договор управления с действующей организацией. Для этого необходимо принять отдельное решение на общем собрании. Только после расторжения договора со старой управляющей организацией можно заключить договор с новой.
Исходя из того же принципа решается вопрос по двойным платежкам. Закон в принципе не допускает двойные платежки: в доме может быть только одна управляющая организация, только одна организация может присылать платежные документы. Как определить, какая платежка законная? Надо узнать, с какой организацией был расторгнут договор управления, с какой организацией договор был заключен. Если заключен новый договор, но не расторгнут договор с прежней организацией, то законной будет платежка от старой организации.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "класс" (палец вверх) и подписывайтесь на нашу группу в Одноклассниках, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Договор управления домом: проверяйте существенные условия
В любом договоре должны быть существенные условия. Почему это важно? Если в договоре нет существенных условий, то такой договор считается незаключенным. Другими словами, нет в договоре существенных условий – нет и договора, не возникает правовых последствий. Например, нет в договоре управления домом существенных условий – нет и договора управления, не возникает у собственников обязанности платить по договору, а управляющая организация не должна проводить работы и оказывать услуги в отношении многоквартирного дома.
Кондиционеры стали популярными. Но если сосед купил дешевый кондиционер, а установка была проведена неправильно, то в вашей квартире может стоять сильный шум, когда кондиционер работает. Это не только приносит дискомфорт, но и может помешать отдыху. Если сосед на реагирует на ваши замечания, то как на него можно повлиять?
В 2026 году в Россию может вернуться обязательный техосмотр.
С такой инициативой выступили Российский союз автостраховщиков и Всероссийский союз страховщиков. Вот что они говорят:
«Возвращение ТО для легковых авто — назревшая необходимость. Так же, как и реформирование всей системы техосмотра на территории России в ближайшее время».
Также инициативу поддержала Ассоциация транспортных инженеров. Средний возраст легковых автомобилей достигает 15 лет, и почти 70% всех машин эксплуатируются более 10 лет. Оставлять такие авто без тех.осмотра может быть опасно.
Сплошь и рядом встречается такая ситуация: в доме есть управляющая организация, жильцы решают ее сменить, заключают договор с новой организацией, а с прежней не расторгают. Как результат, жильцам начинают приходить платежки от двух организаций. Допускает ли это закон?
Нет комментариев