Последние месяцы календарного года – время завершения капитального ремонта большинства домов и процесса их приёмки. На данный момент работы выполнены по отдельным видам в 129 многоквартирных домах, в которых проживает 25 тысяч человек. Большинство этих высоток находятся в областном центре, остальные – в г. Ельце, г. Грязи, Лебедянском, Липецком, Усманском районах. Среди видов работ преобладает замена лифтов – жители 53 домов добираются домой на 132 новых подъемниках. В 62 домах отремонтировали крыши, в 36 – системы теплоснабжения, в таком же количестве многоэтажек обновили сети электроснабжения. Собственники помещений 28 многоэтажек уже смогли оценить новую систему холодного водоснабжения, а 19 МКД – горячего водоснабжения, 24 МКД – водоотведения. В 23 высотках отремонтировали системы газоснабжения, в шести обновили подвалы. В стадии приёмки в регионе находится 30 многоэтажек. В состав комиссии, которая инспектирует дом, как правило, входят представители ФКР Липецкой области, управлени

В настоящей статье в очередной раз постараемся разобраться относительно общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД). Этот вопрос возникает у собственников довольно часто. Итак, разберемся относится ли к общему имуществу полотенцесушитель в ванной комнате, а также кратко ответим на вопрос: кто должен ремонтировать полотенцесушитель? Следует отметить, если полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего и холодного водоснабжения и имеет нераздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентелей на присоединении к стояковой трубе), он считается частью стояковой трубы. Значит, он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией за счет тех платежей, которые собственник перечисляет управляющей компании ежемесячно на содержание общего имущества дома. НО! Когда полотнцесушитель не был предусмотрен системой горячего водоснабжения, а был установлен жильцами дополнительно либо он изначально спроектирован как отдельная часть системы (с вент

В 2024 году стоимость кладовых помещений в новостройках "старой" Москвы увеличилась на 20,9%, а спрос на них вырос на 11,3%. По данным компании "Метриум", минимальная цена за келлер на сегодняшний день составляет 210 тыс. рублей, тогда как максимальная стоимость достигает 15,28 млн рублей. В конце прошлого года на рынке предлагалось чуть более 9 тыс. кладовых, что на 1,3% меньше, чем годом ранее. Наибольшее количество таких помещений представлено в сегменте бизнес-класса - 6041 лот (+10,7%). В комфорт-классе в продаже находится порядка 1,8 тыс. кладовых (-21,4%), в премиальном сегменте - 1146 единиц, а в элитных жилых комплексах всего 62 объекта (-34,7%). Как рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", на сегодняшний день индивидуальные кладовые предусмотрены лишь в трети столичных проектов. Их доля в жилых комплексах варьируется от 15% до 30% от общего количества квартир. Чаще всего такие помещения предназначены для хранения сезонных вещей, однако девелоперы также пр

Нашла тут недавно анонс, что порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома за счёт средств на спецсчёте могут усложнить. Вот, что ожидается: 1. Жилищные инспекции будут вести не только реестр спецсчетов, но и реестр решений о проведении капитального ремонта (сейчас после открытия спецсчёта в течение пяти дней нужно уведомить об этом Госжилинспекцию). 2. До того, как перевести деньги, банк должен будет проверить факт размещения договора о проведении капремонта в ГИС ЖКХ. 3. Аванс в треть суммы кредитная организация сможет выплатить только при одном условии: если есть договор оказания услуг по строительному контролю при капремонте. Полную оплату банк произведёт исключительно по наличию акта о проведении строительного контроля. 4. Жильцы теперь будут обязаны голосовать не только за проведение капитального ремонта, но и за услуги по строительному контролю. Иначе никак. 5. В Государственной информсистеме жилищно-коммунального хозяйства нужно разместить не только договор о к

Автор: Антонина Юдина В домах, где создано ТСЖ (ТСН) периодически возникают вопросы, какие решения можно принять только на собрании собственников, а для каких достаточно собрания членов товарищества. Общее собрание собственников – главный орган управления в доме. Оно может решать вопросы, перечисленные в статье 44 Жилищного кодекса РФ и разбросанные по другим нормам. Перечень этих вопросов и количество голосов по ним можно посмотреть в материале «Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно?». Общее собрание членов товарищества – высший орган управления самого товарищества как юридического лица. Основной список вопросов для такого собрания содержится в статье 145 Жилищного кодекса РФ (ссылка на типовые вопросы повестки собрания членов – в конце материала). Общее собрание собственников хоть и главный орган управления в доме, однако не должно решать вопросы, которые относятся к компетенции собрания членов, например, вносить изменения в устав товарищества. ТСЖ нормально существуе

Иногда УО не понимают, что заявка потребителя — это событие, которое не является первым в цепочке при возникновении аварийных ситуаций. Это не причина, а уже следствие того, что заявитель столкнулся с проблемой. Если оптимизировать работу с заявками, не воздействуя на причину превентивно, УО станет заблуждаться относительно истинного положения вещей в жилфонде. Если же стоит цель улучшить качество услуг, всегда лучше воздействовать не на следствие (заявки), а на причину. ✔️ Вступить в чаты председателей, управляющих и активных жильцов МКД со всей России Есть услуги, качество которых можно легко и точно инструментально измерить. И если цифры выходят за пределы нормы, можно сразу, не дожидаясь заявок, увидеть проблему и приступить к её решению. А можно измерять не только качество "конечной" услуги, а мониторить техпроцесс её получения и доставки, и тогда жильцы вообще не смогут ничего заметить, потому что услуга всегда будет поставляться бесперебойно и качественно. ☀️ Отопление Что дела

Здравствуйте уважаемые читатели. Сегодня хочу вас посвятить в интересную тему, о которой не все и задумываются. Тема касается капитального ремонта многоквартирного дома, а именно – замена лифтов. Все прекрасно видели и знают, как происходит замена лифтов, на чьи деньги старый лифт меняют на новый. А вы задумывались, куда девается старый лифт и является ли замененный лифт общим имуществом жителей МКД? А если лифт утилизировали или разобрали и сдали на металл – имеют ли право жители на деньги от продажи в металлолом лифта? Предлагаю разобраться. Чтобы начинать «качать права» на лифт и деньги, сначала необходимо уяснить, входит ли лифт в понятие «общедомовое имущество». В соответствии с кодексом Жилищным, а именно: ст. 36, плюс Правилами содержания имущества в МКД № 491 – лифт является общедомовым имуществом. А как мы все знаем – бремя по содержанию лежит на жителях, даже если они не пользуются лифтом, живут на первом этаже – лифт также их собственность, и они обязаны оплачивать расходы

Капитальный ремонт многоквартирных домов по всей России давно стал источником беспокойства и недовольства для многих жителей. Проблемы коррупции и уголовные дела в отношении руководителей региональных фондов капремонта не только подрывают доверие граждан к системе, но и осложняют реализацию уже запланированных проектов по обновлению жилфонда. Борьба с коррупцией и её последствия Истории о том, как средства, предназначенные для ремонта домов, были растратены или украдены, не новы. В разных регионах страны регулярно вспыхивают скандалы, связанные с коррупцией внутри фондов капремонта. Уголовные дела в отношении бывших руководителей этих фондов лишь подтверждают глубину проблемы. Эти дела влияют на общее восприятие системы капремонта как неэффективной и коррумпированной, что снижает готовность граждан своевременно вносить платежи и участвовать в управлении домами. Новые меры по оздоровлению системы Понимая серьёзность ситуации, региональные власти стараются внедрять новые меры для восстан

Приняты поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы о строительном контроле за проведением капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Предусматривается следующее: ( см. Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 238-ФЗ): -работы по капремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или организацией – членами СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капстроительства; -по умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля). Если такой орган не создан (или собственники отказались), строительный контроль осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 53 ГрК РФ (в случае осуществления капремонта на основании договора строительного п

Избранная управляющая компания не отвечает перед фондом капитального ремонта за расходование средствами капитального ремонта ТСЖ 1.Собственники помещений в многоквартирном жилом доме в г. Краснодаре (далее - МКД) выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). В период управления многоквартирным домом фонд капитального ремонта формировался на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ. В 2017 г. на основании договора на выполнение работ подрядчик (ООО "Стройсервис") выполнил работы по замене в двух лифтах многоквартирного дома канатоведущих шкивов лифтовой лебедки и замену вкладышей башмака стоимостью 135 017,79 руб. Работы оплачены ТСЖ за счет средств фонда капитального ремонта, формирующегося на специальном счете. ТСЖ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в январе 2021 г. 2.Собственниками многоквартирного дома принято решение на общем собрании собственников о формировании фонда капитального ремонта н

Вступление и предпосылки Так складывается современная жизнь, что мы хотим жить лучше, комфортнее, копим на жилье и часто переезжаем. Самой первой квартирой, в которой мне приходилось самостоятельно проживать, оказалась квартира на первом этаже кирпичного дома. Все соседи знали, что я практикующий юрист, так как на тот момент довольно часто выступала публично с разъяснениями законодательства, проводила различные разъяснения по жилищному, гражданскому, муниципальному и трудовому праву. Поэтому соседи, зная о моем продолжительном опыте работы юристом, просили меня разобраться с вопросами, возникающими в нашем многоквартирном доме. Много что делалось и были результаты, в общем, я была председателем Совета многоквартирного дома. На сегодняшний день я проживаю уже в третьей квартире самостоятельного приобретения. Однако быть председателем Совета МКД уже не соглашаюсь, но заявления об устранении тех или иных нарушений, иногда по своей инициативе или же по коллективной просьбе соседей, все-так