Предыдущая публикация
Защита в суде по взысканию неустойки покупателю, если застройщик нарушает договор сдачи квартиры в новостройке.
В суде уже выиграны нами дела по таким ситуациям.
Подробнее об услуге:
Компенсация на приобретение квартиры в строящемся доме. У вас с компанией-застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве — ДДУ.
ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве указывает, что в новостройках можно купить жилье не только на этапе строительства по ДДУ, но также и готовые объекты. В этом случае заключается договор купли-продажи, и там действуют другие нормы, но компенсацию также можно получить. Все, что написано далее об обращении в суд, подходит и для этого случая.
По закону для участников долевого строительства есть разные гарантии, а одна из основных — право получить неустойку, когда застройщик нарушает свою часть договора.
Чаще всего это такие ситуации:
1. Застройщик нарушил сроки строительства, то есть передает квартиру позже даты по договору.
2. Застройщик сдает квартиру плохого качества — например, есть трещины на стене, проблемы с электрикой, а из-под окна сквозит.
3. Уменьшился метраж квартиры.
4. Застройщик затягивает гарантийные работы, связанные с недостатками квартиры, которые выявили уже во время проживания.
Далее пример, что застройщик нарушил сроки строительства, то есть передает квартиру позже даты по договору:
Компенсации, которые предусмотрены законом:
Неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф — 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства.
Леонид получил квартиру на три месяца позже установленного срока. Согласно договору, за время просрочки набежали пени 200 000 ₽. Так как дело дошло до суда, последний, помимо выплаты пени, может обязать застройщика компенсировать моральный вред, скажем, 15 000 ₽ и затраты на юриста — 35 000 ₽.
Также суд может присудить штраф 50% от общей суммы компенсации, которая в этом случае: 200 000 + 15 000 + 35 000 = 250 000 ₽. То есть штраф — 125 000 ₽, а всего Леонид взыщет с застройщика: 250 000 + 125 000 = 375 000 ₽.
Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана.
Возмещение расходов на аренду жилья, если застройщик задержал сдачу дома:
Тут понадобится полный комплект подтверждающих документов: договор найма арендной квартиры с актом приема-передачи и доказательства ее оплаты — справка из банка или расписки получателя денег. Просто договора будет недостаточно.
Затраты на юриста, технические экспертизы и другие издержки, связанные с судебной тяжбой, также нужно подтвердить документально.
Таким образом, всего можно взыскать четыре компенсации:
1. Неустойка за задержку сдачи объекта.
2. Компенсация морального вреда.
3. Компенсация судебных расходов.
4. Компенсация понесенных убытков.
Более подробно у юриста 8 914 755 71 45 (смс, звонок или WhatsApp) ежедневно с 08:00 до 21:00ч
Эл почта юриста: yuragent65@yandex.ru Офис в центре города: г. Южно-Сахалинск. ул. Невельская, д. 52, офис 10 с пн по пятн с 09:00 до 19:00ч.
Юридическая компания "Юрагент"
ИП Уткин А.В.
ИНН 650800955569
Следующая публикация
Нет комментариев