Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку. Инструкция.

Если вы приобрели жилье и хотите обеспечить им своего ребенка, то безопасным вариантом будет оформить дарственную. По закону подарить недвижимость ребёнку можно, но если он несовершеннолетний, понадобится согласие родителей.
Условия заключения договора дарения ребёнку:
■ Заключение такого договора проходит при законных представителях или опекунах;
■ С 14 лет после получения паспорта ребенок может подписать дарственную на квартиру от своего имени с получения согласия его родителей или опекуна;
■ С 16 лет ребенок может подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц, если он эмансипирован — работает по трудовому договору или контракту, занимается бизнесом;
■ В некоторых случаях получение ребёнком недвижимости в собственность лишает семью права на льготы.
Что обязательно должно быть в договоре дарения:
1. Даритель: ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные.
2. Ребёнок: ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении.
3. Представитель несовершеннолетнего до 14 лет, который подписывает договор от его лица: ФИО., дата рождения, адрес проживания, паспортные данные.
4. Информация о родстве сторон;
5. Объект недвижимости: адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость;
6. Пункт о том, что дарственная оформляется на безвозмездной основе, это одно из условий дарения.
Подарить можно не только квартиру, но долю в ней. Законом не установлен минимальный размер части недвижимости для дарения.
Стоит отметить, что ребенку передается не определенная комната, а право владения процентом жилого имущества. Остальные собственники квартиры (не супруги) не будут иметь приоритетного права на выкуп.
Также не запрещается прописать в договоре условия, при которых ребёнок станет собственником только после определённой даты.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры детям?:
Налог не коснется подарка от близких родственников: детей, родителей, бабушек и дедушек, родных и сводных братьев и сестер. А если недвижимость перейдет по договору дарения от дяди к племяннику, сделка будет налогооблагаемой в размере 13%.
Образец договора дарения можно скачать по ссылке. 

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования — это передача имущества владельцем пользователю, при которой денежная плата за арендованное помещение не взимается
Главное предназначение — оговорить обязанности сторон при пользовании жилым помещением, поддержании имущества в надлежащем состоянии, ответственность в случае его повреждения, учет износа, сроки возврата владельцу и тому подобное.
Примеры договоров, которые можно заключить на безвозмездной основе:
человек разрешает проживание в своей квартире иногороднему родственнику на время его обучения в местном вузе/колледже;
головная компания предоставляет в пользование своей дочерней организации помещение под склад или офис;
автовладелец передает свою машину товарищу, проживающему за городом, до приобретения им своего автомобиля.
Что указывать в договоре безвозмездного пользования квартирой?
Характеристику передаваемого жилого помещения и находящегося в нем имущества.
Сроки действия договора и условия расторжения.
Условия целевого использования и доступ ссудодателя в период действия договора.
Образец можно скачать по ссылке