Предыдущая публикация
Все чаще новостройки сдаются со свободной планировкой (= без стен, возводи что хочешь, где хочешь), то кухня маленькая не устраивает (хочу кухню-гостиную!
), то семья большая, а комнат маловато.
Вобщем, остро назрел вопрос перепланировки.
Если хотим, чтобы все было по закону и потом не возникло никаких проблем (в том числе с продажей переделанной недвижимости), то вот, пожалуйста, пошаговая инструкция:
1. Перед проведением перепланировки (когда идея еще только зародилась!) готовим пакет документов - проект, который делает проектировщик (или кадастровый инженер);
Далее заказываем экспертизы - в СЭС, противопожарную (если возведение стен в новостройке - экспертизы не нужны, только при переделывании).
Берем правоустанавливающие документы, техпаспорт, выписку из ЕГРН, свой паспорт, проект и результаты экспертиз - и все это несем в администрацию района (отдел Жилищная инспекция).
У них есть 45 дней на ответ.
Если разрешили - начинаем ремонт, если нет, а нам приспичило - идем в суд или оспариваем в административном порядке.
Как сделали - вызываем техника (кадастрового инженера), он отрисовывает техплан, делает паспорт, с которыми мы возвращаемся в администрацию (ЖИ), где нам все благополучно узаконивают. И выдают Приказ или Акт о вводе.
2. А если уже сами сделали перепланировку?
Тоже решаемо.
Также обращаемся в администрацию (с 1 апреля по новому закону от них будет приезжать сотрудник, хотя он и раньше приезжал вроде) - делаем план по факту.
И, чаще всего, получаем отказ (в Нск, в Дзержинском районе есть шанс - там как-то лояльно все)
Тогда мы идем в Районный суд, там узакониваем в 1 процесс (3-6 месяцев) - через план и экспертизы, как в пункте 1.
Тогда будет достаточно решения суда (актов, приказов не нужно).
Что никогда не узаконить:
Перенос мокрой точки, если есть соседи внизу (1 этаж можно)
Присоединение балкона к жилой площади (нельзя ставить батарею!) - это считается общим имуществом всех жильцов), выносить окно. Пристраивать комнаты тоже нельзя (в Крыму можно))
Всем отличных продуманных перепланировок, или лучше сразу - самых идеальных планировок.
А я рядом, если что. Помогу, подскажу, переселю - быстро, качественно и безопасно.
+79130075727 Анастасия (WhatsApp, Telegram)
Следующая публикация
Нет комментариев