Предыдущая публикация
Порядок покупки недвижимости в Болгарии:
Порядок покупки недвижимости в Болгарии состоит из следующих этапов:
1. Резервирование объекта (внесение задатка)
2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества
3. Оплата по предварительному договору
4. Подготовка документов для оформления в собственность
5. Оформление в собственность у нотариуса
6. Регистрация права собственности в суде
7. Получение нотариального акта
8. Регистрация права собственности в налоговой и статистической службе БУЛСТАТ
9. Получение пластиковой карточки Булстат
1. Резервирование объекта
Предположим, что Вы определились с выбором недвижимости в Болгарии. Для резервирования апартамента Покупатель оставляет задаток в размере 1-2 тыс Евро. Для резервирования дома - до 5 тыс евро. Если оплата производится наличными покупателю выдается расписка или квитанция на полученную сумму.
2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В данном договоре указывается объект, цена, срок и способ оплаты, неустойки, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемого недвижимого имущества.
3. Оплата по предварительному договору.
Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимого имущества на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными Продавцу.
4. Подготовка документов для оформления в собственность.
Продавец заказывает следующие документы:
- экспликацию из Кадастровой службы (срок изготовления: 2-3 дня);
- налоговую оценку из Налоговой службы. (срок изготовления: срочная - 1 день , обыкновенная - 2 недели);
- текст окончательного договора (нотариального акта) у адвоката или у нотариуса.
Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также заявление о происхождении средств и заявление о семейном положении. Типовой текст доверенности и заявлений на русском языке необходимо запросить у Болгарской стороны. Доверенность и декларации заверяются у любого российского нотариуса. Далее заверенные документы пересылаются в Болгарию доверенному лицу и переводятся на Болгарский язык.
Заявления и доверенности (если присутствуют доверенные лица), оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.
Также в день осуществления сделки необходимо запросить в районном суде удостоверение (выписку) из регистра об отсутствии “обременений” по приобретаемому объекту, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
5. Оформление в собственность у нотариуса.
Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную кантору к назначенному времени и приносят следующие документы:
- загран паспорта,
- декларация (заявление) о происхождении средств - декларация (заявление) о семейном положении
- доверенности (если присутствуют доверенные лица),
- экспликация из кадастра
- налоговая оценка (аналог нашей оценки БТИ)
- текст нотариального акта на электронном носителе
- деньги для оплаты расходов по оформлению недвижимости (около 5% от стоимости недвижимости), сюда входит налог на недвижимость, сбор за регистрацию права собственности в суде, регистрация в налоговой службе и в статистической службе Булстат, нотариальный сбор, услуги адвоката за написание нотарильного акта, услуга переводчика (если на сделке присутствует иностранец).
Переводчик зачитывает вслух текст нотариального акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.
6. Регистрация права собственности в суде
Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд, в службу регистрации сделок, где данные по сделке заносятся в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ) , ставится печать в нотариальном акте и вносится номер и дата регистрации.
7. Получение документа о собственности
Через 2-3 дня после осуществления сделки, покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную кантору с паспортом. Нотариальный акт - это окончательный договор купли-продажи, который является свидетельством о собственности. Этот документ является основанием для выдачи многократной визы собственникам недвижимости их прямым родственникам (супругам и детям до 21 года).
8. Регистрация права собственности в Налоговой службе и в Статистической службе БУЛСТАТ.
Владельцы имущества в течение 7 дней со дня приобретения недвижимого имущества обязаны декларировать его перед налоговой службой и статистической службой (штраф за просрочку 700 лева-около 14 тыс рублей). В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена и т.п.
Данную процедуру лучше доверить юристу или сотруднику нотариальной канторы на основании письменной доверенности Покупателя.
9. Получение карточки БУЛСТАТ
Приблизительно через 1-2 месяца после осуществления сделки Покупатель получает пластиковую карточку из статистической службы БУЛСТАТ у своего доверенного лица. На карточке выдавлен номер, по которому зарегистрирована приобретенная Вами недвижимость в Болгарии. Этот номер необходимо называть при оплате ежегодного налога на недвижимость в местном муниципалитете (Община) или в Мэрии (Кметство).
Следующая публикация
Комментарии 10
По-моему, проверка документов на недвижимость нужно изучать ДО резервирования объекта, а не после.... Покупатель должен быть информированным по всем вопросам недвижимости, чтобы принять правильное для него решение.
И каков налог ежег7одный?
НАЛОГИ В СТРАНЕ САМЫЕ НИЗКИЕ В ЕВРОПЕЙСКОМ СОЮЗЕ, А ИМЕННО – 10% - НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ,0.15% - НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГОД.
То есть.если купить квартиру стоимостью 40 000 евро-сколько платить? и чем отличается налог у владельцев квартиры и аппартамента в отеле
Налоги на недвижимость в Болгарии определяются на основе т.н. налоговой оценки, которая приближается к рыночной, но все-таки несколько ниже. Заранее трудно сказать какой точно будет размер налога, так как это зависит от того, на территории какого муниципалитета находится недвижимость. Каждый муниципалитет имеет право по закону принимать собственные ставки на налог в пределах 01 - 4,5 тысячных от налоговой оценки.
В Бургасе за квартиру, стоимостью примерно в 40000 евро налог будет в порядке 60 евро. Однако, учтите - это только налог на недвижимость. В него не включена такса на вывоз бытовых отходов. Эта такса превышает по размеру налог. Сколько это будет, сейчас не могу вычислить.
спасибо за ответ..