Предыдущая публикация
ОБЯЗАННОСТИ ПРОПИСАННОГО, НО НЕ СОБСТВЕННИКА
Сегодня мы обсудим, какие обязанности есть у прописанного гражданина, который не является собственником жилья.
Для начала давайте вспомним, как все-таки правильно говорить: прописка или регистрация?👩🏻🏫 Правильно – регистрация. Термин прописка использовался в советские времена, когда каждый гражданин должен был прописаться по месту жительства. Но слово так укоренилось в разговорной речи, что никакая регистрация не смогла его победить.
Сегодня мы будем использовать термин прописка, а вы напишите в комментариях, как понятнее для вас😊
Помимо явных привилегий, которые дает прописка, существуют определенные обязанности зарегистрированного в жилье, даже если он не является его собственником. Они закреплены в Гражданском и Жилищном кодексе (ст. 292 ГК и ст. 31 ЖК РФ).
В частности, к ним относятся:
🔹 поддерживать жилье в надлежащем виде;
🔹 соблюдать правила проживания (обеспечивать тишину в ночное время, курить в разрешенных местах, не оставлять мусор в подъезде);
🔹 соблюдать нормы санитарной гигиены и пожарной безопасности (например, не жарить шашлык на балконе);
🔹 соблюдать условия использования общедомовых помещений и дворовой территории;
🔹 передавать показания поставщикам электроэнергии, газа, воды по решению с хозяином квартиры.
Это общие правила проживания для всех жильцов.
Однако главной обязанностью, про которую многие забывают, является солидарная ответственность по обязательствам наравне с владельцем жилья.
В чем она заключается❓
Многие жильцы считают, что платить за коммунальные услуги должен только собственник жилья, поскольку по закону он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Однако в случае с коммунальными платежами ответственность распределяется между всеми членами семьи, а именно между собственником помещения и прописанными в нем лицами.
Члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жильем, если:
✅ они не лишены дееспособности (по решению суда) и
✅ иное правило не предусмотрено соглашением между ними и собственником (ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, если возникает долг по оплате коммунальных услуг, его могут взыскать не только с собственника, но и с любого зарегистрированного в квартире или доме, либо со всех сразу (включая и детей – за них платят родители или иные законные представители).
Кроме того, если прописанные жильцы уклонялись от уплаты коммунальных услуг, собственник жилья, который их оплачивал, вправе обратиться в суд за взысканием с прописанных лиц неосновательного обогащения. Срок взыскания – это 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении виновной стороны.
⠀
В этом заключается правило солидарной ответственности. Если кто-то из жильцов оплатит долг полностью, по закону он вправе взыскать с остальных причитающуюся с них часть.
Как показывает практика, даже формальная регистрация в жилом помещении, когда человек фактически проживает в другом месте, не освобождает от солидарной ответственности за оплату коммунальных услуг.
Однако обязанность оплачивать содержание жилья и вносить взносы на капитальный ремонт по закону должен только собственник (п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22).
Таким образом, солидарная ответственность членов семьи распространяется только на коммунальные услуги❗️
Друзья, скажите, вы знали, что прописанные в квартире лица должны принимать участие в оплате коммунальных услуг❓
04:43
Следующая публикация
Комментарии 5