Предыдущая публикация
ГД приняла закон, по которому договоры дарения недвижимости должны быть заверены нотариусами
Госдума приняла закон о том, что договор дарения недвижимости должен быть заверен нотариусом.
Законопроект № 498499-8 "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества)"
Новое в законе
Сразу во втором и третьем чтениях принят законопроект, предусматривающий обязательное заверение нотариусами договоров дарения недвижимости.
Инициативу к рассмотрению предложило Госсобрание – Курултай республики Башкортостан. По этому закону заверение нотариусом договора дарения недвижимого имущества обязательно.
Помимо возможности ускоренной регистрации сделок, нотариальное заверение имеет и ещё ряд преимуществ. Например, можно подписать дарственную, но регистрировать не сразу – срока действия у договора дарения не имеется. По ГК РФ право на владение недвижимым имуществом включается с того момента, когда оно было фактически передано от дарителя одаряемому. После проверки нотариус передаёт бумаги на регистрацию в Росреестр.
Кстати, если даритель и одаряемый не близкие родственники, то последнему придётся заплатить налог на доходы. Парламентарий отметил, что многие не регистрировали договоры из-за этого налога (а это до 13–15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ)).
Резюме
И ещё нюанс: то, чем обернётся покупка квартиры в будущем для продавца. Если дарили близкому родственнику, то покупатель мог просто удостовериться у дарителя, что всё в порядке. Однако и здесь нотариус не будет лишним, поскольку посмотрит базы и скажет, нет ли у дарившего долгов или банкротства, из-за чего он мог спешно подарить квартиру, исключая из имущественного списка. В противном случае такую сделку можно оспорить.
Следующая публикация
Комментарии 3