Предыдущая публикация
Не приходили квитанции за услуги ЖКХ, а потом захотели взыскать всё и сразу! Законно?
Гражданину предъявили требование оплатить все накопившиеся долги за коммунальные услуги, хотя он долгое время не получал соответствующие квитанции. Разберем, насколько это законно, и каковы решения судов в подобных случаях.Ситуация, когда владельцы жилья годами не получают квитанций за коммунальные услуги и, соответственно, не вносят оплату, а затем внезапно сталкиваются с требованием погасить все долги, встречается довольно часто.
Возникает вопрос: обязан ли владелец в таком случае выплатить всю сумму и какие у него есть возможности уменьшить задолженность? Разберем, как суды рассматривают подобные случаи. Ответ однозначен: платить все же придется, но возможно уменьшение суммы.
Судебная практика указывает на ошибочность аргумента, что отсутствие квитанции освобождает от платежа. Наоборот, суды опираются на действующее законодательство, предусматривающее, что обязанность по оплате коммунальных услуг не зависят от получения счета.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, жильцы обязаны своевременно и в полном объеме вносить оплату за жилье и коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ уточняет, что платежи должны осуществляться ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если другой срок не установлен.
Соответственно, отсутствие выставленного платежного документа не освобождает от необходимости платить за коммунальные услуги. Однако владелец может уменьшить задолженность, ссылаясь на два ключевых фактора:
Срок исковой давности: если долг превышает трехлетний период, можно сослаться на его истечение, и суд откажет коммунальной службе во взыскании суммы, превышающей три года.
Исключение неустойки: если квитанции не предоставлялись своевременно, начисленная неустойка может быть аннулирована.
Большинство судов считают, что предоставление квитанций является обязанностью коммунальной службы, а их отсутствие говорит об отсутствии вины собственника в задержке платежей (например, в решениях Шестого Кассационного суда общей юрисдикции по делу № 8Г-11748/2021 и Второго Кассационного суда общей юрисдикции по делу № 8Г-15611/2023).
Если коммунальная компания требует уплаты неустойки, она обязана доказать факт своевременной доставки квитанции потребителю. Без таких доказательств суд откажет в удовлетворении требования о неустойке.
Юридическая консультация
Следующая публикация
Нет комментариев