Предыдущая публикация
26 ноября 2017 г.
прошла конференция, организованная Ассоциацией риэлторов Кемеровской области, где Ситникова Екатерина выступила с докладом на тему НДФЛ при продаже недвижимости в 2017г.
Очень кратко:
Размер
НДФЛ с продажи недвижимости стандартен и равен 13% с полученной гражданином
прибыли.
Уплата
в пользу государства осуществляется тогда, когда реализованная недвижимость
принадлежала гражданину меньше трех лет.
Данное правило
действовало до 2016.
В 2017 налог на проданную квартиру, дом, земельный участок начисляется, если они
принадлежали гражданину менее пяти лет и
приобретено после 2016.
Недвижимость, для
которой сохранен минимальный срок владения 3 года
Налогоплательщик унаследовал реализованный
объект недвижимости от кровного или близкого родственника.
Гражданин
первоначально заключил на проданный объект договор пожизненной ренты с
содержанием иждивенца;
Реализуемое
имущество в свое время было приватизировано
гражданином в
установленном порядке.
До
2016 существовала практика, когда при продаже имущества граждане искусственно
уменьшали цену недвижимости в документах по купле-продаже, чтобы уменьшить
размер начисленного налога. Вступившие в силу изменения налогового
законодательства уже не позволят так поступить. Если будет обнаружено, что
стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже
рыночной стоимости, налог будет начислен с кадастровой стоимости реализованного
объекта умноженной на установленный коэффициент 0,7.
Законные способы
снизить размер НДФЛ
Если
гражданин продает квартиру, которая в собственности более 3 лет (при ее
изначальной покупке до 2016) или более 5 лет он освобождается от
заполнения налоговой декларации, начисления и уплаты налогового сбора.
Если
стоимость реализуемого объекта недвижимость свыше, чем 1 миллион рублей,
раз в год налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в
сумме до 1 миллиона рублей. Именно на эту сумму может быть уменьшена
налогооблагаемая сумма дохода от продажи объекта.
Из
суммы, подлежащей налогообложению, будет вычтены документально подтвержденные
расходы:
На
приобретение данной недвижимости, в том числе с применением ипотечного или
потребительского кредита.
На
ремонт, перепланировку и проектно-сметные работы по данной квартире, дому
или земельному участку.
На
приобретение новой недвижимости в том же налоговом периоде.
минимальный
срок владения 3 года - для объектов, право собственности на которые
зарегистрировано до 1 января 2016 года,
минимальный
срок владения 5 лет - для объектов, право собственности на которые
зарегистрировано после 1 января 2016 года.
Иными
словами, дата 1 января 2016 года стала реперной точкой для уточнения
возможности освобождения от взимания подоходного налога, а также для
установления случаев обязательной подачи налоговой декларации о доходах, полученных
при продаже недвижимости.
Следующая публикация
Нет комментариев