Предыдущая публикация
От чего зависит цена на квартиру/дом в Турции?
Многие привыкли оценивать стоимость недвижимости, исходя из цены за квадратный метр. Но такой подход не работает в Турции, т.к. система ценообразования намного сложнее и зависит от различных факторов:
1. Чем выше этаж, тем дороже. Самые дорогие квартиры находятся на последних этажах, т.к. сверху открывается гораздо более привлекательный вид.
2. Удалённость от моря. Чем дальше от моря, тем дешевле.
3. Инфраструктура комплекса: чем шире инфраструктура (наличие хамама, сауны, тренажёрного зала, открытого, крытого бассейна и т.д.), тем дороже жильё в нём. Соответственно, стоимость ежемесячного обслуживания (айдат) в таком комплексе тоже будет выше.
4. Вид из окна: за красивый вид из окна на море, горы или парк придётся заплатить дороже.
5. Район города. Например, в Аланье квартиры в районах: Оба, Тосмур, центр Аланьи будут стоить дороже, чем квартиры в районах Махмутлар, Каргыджак и Авсаллар.
6. Удалённость от центра района и наличие в шаговой доступности супермаркетов, парков, кафе, остановок общественного транспорта и т.д. Если это историческая часть города, то цена будет существенно выше, особенно это заметно в больших городах.
7. Квартиры с мебелью и бытовой техникой стоят дороже, но зато это удобно - можно сразу заезжать и жить.
8. Качество строительных и отделочных материалов. Некоторые застройщики стремятся удешевить свой продукт и используют самое недорогое сырьё. Другие, наоборот, дорожат своей репутацией и используют только высококачественные материалы.
9. Площадь и планировка объекта. Чем больше площадь и чем удачнее планировка, тем дороже будет объект.
10. Ну и никто не отменял такого фактора, как субъективная оценка стоимости жилья его владельцем. « Я покупал эту квартиру за 100 тысяч, хочу продать не дешевле» Или «квартира продаётся вместе с эксклюзивной мебелью прямо из Италии, поэтому так дорого…» И владельцы иногда не понимают, что не всем нужна их дорогая мебель, да и вкусы у всех разные. Или что дому уже 10 лет и он требует ремонта, а вид из окна уже не такой красивый, т.к. рядом выстроили новое здание. Поэтому эта квартира уже не может стоить 100 тысяч. Поэтому здесь приходится либо соглашаться с завышенной ценой, если объект вам очень понравился, либо торговаться, но не все владельцы идут на снижение цены.
#Турция #Недвижимость #Turkey
Следующая публикация
Нет комментариев