Предыдущая публикация
📌 Как не потерять ипотечную квартиру в кризис?
✅ Кредит в кризис – не подарок
Еще до самоизоляции один знакомый предприниматель сказал мне, что счастлив тот, у кого нет долгов. Я его спросил, что он делает сейчас, чтобы легче пережить кризис, а он мне ответил: «Раздаю долги всем, кому должен». Честно говоря я не придал его словам особого значения, а теперь понимаю как он был прав.
✅ Квартирный вопрос всех испортил?
Ошибаться не страшно. Страшно не делать никаких выводов и не учиться. А к вопросу покупки квартиры нужно подходить предельно аккуратно, особенно когда речь идет об ипотеке. За свою практику я провел много судебных процессов с банками – защищал заемщиков. Представляю себе, как выстраивается тактика банкиров по отношению к должникам. Там нет ничего личного – только деньги.
✅ Шаг первый: снизить стоимость объекта.
Вы знаете, вся эта помощь очень красиво расписана на бумаге. Вот читаешь на сайте, и плакать хочется – все так расписано, что кажется, наступил социализм. Помощь то она есть, да вот только за нее тоже нужно бороться. Никто Вам просто так денег не даст. Смешно, но приходилось судиться за такую вот помощь.
На федеральном, региональном и даже муниципальном уровнях есть программы помощи людям. Например, льготная ипотека под 6,5 процентов годовых. Например, на уровне Калининградского региона действует программа под 4,9 процентов годовых. А в городе Багратионовске Калининградской области есть программа для помощи молодым семьям – частично оплачивают стоимость жилья. Другими словами, программ очень много. Нужно просто взять и составить список и подавать документы. А если откажут, то обжаловать.
✅ Шаг второй: различные источники доходов.
Брать ипотеку с ежемесячной выплатой под 22 000 рублей на 20 лет – это дело рискованное. За это время может все что угодно произойти. Это же жизнь. Поэтому идеально иметь доход, который от Вас не зависит – пассивный доход (не люблю такой термин, и кто его только придумал?).
Некоторые заемщики идут еще дальше. Не продают свою первую квартиру – однушку, а сдают ее. Получается 50% ипотечных платежей отбивают. Очень даже неплохой вариант. А есть особенно умные. Делят трешку или двушку на две маленькие квартиры и сдают их. В итоге даже себе что-то остается. Этот вариант очень популярен в Москве, кстати.
✅ Шаг третий: уменьшаем платежи
Если Вы взяли ипотеку под 10 процентов годовых, то Вы просто обязаны подавать сейчас заявление в банк на уменьшение процентной ставки. Если откажут, то подавайте в другие банки. Рефинансирование никак не влияет на кредитную историю.
✅ Шаг четвертый: дорого, но безопасно
Этот вариант подсказал один мой клиент. Он – моряк. Сходил несколько раз в море, заработал денег и решил купить квартиру. Однако, денег ему не хватило. Он решил взять кредит, но не ипотеку, а обычные кредиты. Да, процентная ставка больше, объяснял он мне, но если я не смогу выплачивать кредит, банк не сможет забрать квартиру. Нет, он продолжает выплачивать, и проблем у него нет, но человек мыслит интересно.
Ипотека – это холодный расчет. Нужно просчитать все риски и возможные последствия, а потом уже окончательно принимать решение: быть или не быть.
Следующая публикация
Нет комментариев