Наступают холода, некоторые УК и ЖКХ начали замуровывать продухи. Если в Вашем доме замуровали продух, Вы можете помочь животным, а так-же, не дать сырости и плесени захватить подвал Вашего дома.
Итак, небольшая инструкция, которая поможет разрешить эту проблему.
Для начала попробуйте поговорить с руководителем УК указав на закон запрещающий закрывать продух в подвальных и в технических помещениях. Один продух ПО ЗАКОНУ должен быть БЕЗПРЕПЯТСТВЕННО ОТКРЫТ КРУГЛОГОДИЧНО.
Если вас не услышали и проигнорировали закон запрещающий закрытие продуха:
❗Шаг первый❗
ЗАЯВЛЕНИЕ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвал многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений, и, поэтому, при закрытии продухов необходимо руководствоваться мнением собственников.
Если это будет сделано без решения собственников, то данные действия можно квалифицировать как самоуправство, а решетки и т.п. препятствия жители будут демонтировать самостоятельно.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, на вопрос о возможности доступа бездомных кошек в подвальные помещения ответило следующее. «Минстрой России разделяет мнение о том, что гибель животных в подвалах жилых домов является неприемлемой. В связи с отсутствием практической возможности отлова всех кошек из подвалов наиболее вероятным решением этой проблемы является оставление отверстий в решетках подвальных окон жилых домов» (Письмо Минстроя России от 05.12.2014 г.).
Пункт 9.10 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. № 883/пр). гласит следующее: «В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2». 0,05 кв.м. — это окошко со стороной около 22 см . Постановление же №170 Госстроя от 2003 года, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 3.4.1 которого позволяло ликвидировать продухи), фактически не действует, т.к. противоречит аналогичному акту, принятому позднее — в 2016 г.
Закрытие продухов нарушает принцип гуманности по отношению к животным (кошкам, живущим в подвале дома), который предусмотрен принятым Федеральным Законом от 27.12.2018 г. №498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Следует обратить внимание на дефиницию понятия «жестокое обращение с животным». Под таким обращением Закон в п. 5 ст. 3 понимает не только действия или бездействие, осуществляемые с целью причинения животному боли или страданий, но и любое другое обращение, которое привело или способно привести к гибели, увечью ли иному повреждению здоровья животного, включая голод и жажду.
(Распечатайте упомянутый закон и приобщите к заявлению.Если есть действия отравления кошек хлоркой или ещё каким то дезсредством, добавляем ст.245 о намеренном жестоком обращении, приложив доказательства)
❗Шаг второй❗
ЕСЛИ РЕЗУЛЬТАТА НЕТ ТО ПИШЕМ
ЗАЯВЛЕНИЕ НА УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Я являюсь собственником (нанимателем) квартиры № расположенной в доме № .. ул. .. г. Калининград
Управление нашим домом осуществляется управляющей организацией ООО «Гады» (директор ..ВасяПупкин)
Общее имущество содержится с нарушением условий договора на управление № 10 от 10.01.2011 г., заключенного между мной и управляющей организацией, в частности наблюдаются:
- протечки атмосферных осадков через кровлю дома в мою квартиру;
- трещины, растительность на отмостке по всему периметру здания;
- трещины на фасаде здания;
- затопление подвала
- заколочены продухи
- мёртвые животные в подвале
- постоянная сырость, плесень, грязь, мусор
- Подвал не проветривается надлежащим образом: под 4 подъездом - только одно слуховое окно, которого недостаточно для проветривания подвала.
- На стенах наблюдаются плесень и выкрашивание растворного слоя между кирпичной кладкой.
- Трубы ЦО изолированы только частично.
- Вода, лужи сырость в подвале вследствие отсутствия (либо нарушения) горизонтальной и вертикальной гидроизоляции стен; отсутствие вентиляции в подвале и отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытие…
-…. И тут выбираете что у вас там плохо….
Мои обращения в адрес управляющей организации о необходимости устранения данных нарушений результатов не дали.
Управляющая организация обязана устранять указанные неисправности, поскольку выполнение этих работ включено в Перечень услуг и работ оказываемых
ООО «Гады» по содержанию и ремонту общего имущества нашего многоквартирного дома (Приложение № 3 к договору на управление).
На основании вышеизложенного, прошу Вас провести проверку соблюдения ООО «Гады» требований действующего законодательства, а также договора на управление при управлении нашим домом. В случае выявления нарушений прошу обязать управляющую организацию устранить выявленные нарушения.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев