И в этом случае нужно понимать, что если квартира приобретена в браке за счет кредита, то общим для супругов становится не только сам объект, но и долг перед банком.
Многие считают, что ипотека – это и есть кредит. Но это не так.
Ипотека - это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Этот залог обеспечивает возврат кредита заемщиком. В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору недвижимость будет продана по требованию банка, а за счёт вырученных средств погашен долг заёмщика перед банком.
Поскольку кредит, покупка недвижимости и её залог оформляются, как правило, одновременно, совокупность этих действий называют ипотекой. Фактически совершается сразу три действия: покупка квартиры, которая переходит в общую собственность супругов, кредитный договор, который становится совместным обязательством для супругов и залог приобретенной квартиры (обременение в пользу банка).
При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлен каждый из договоров. Жилое помещение и долг будут общими, а залог сохраняется до полного погашения кредита.
Главная проблема, которая возникает при разделе ипотечного жилья, связана с тем, что участником возникших отношений является банк, и его интересы также должны учитываться. Как правило, банки возражают против раздела.
Существует несколько вариантов раздела объекта, приобретённого за счет ипотечного кредита:
📌с согласия банка продать квартиру, погасить кредит перед банком, а оставшуюся часть поделить;
📌заключить нотариальное соглашение между супругами о разделе совместно нажитого имущества. В этой ситуации также необходимо согласие банка;
📌если кредитный договор оформлен на одного из супругов, то второй супруг может отказаться от квартиры и по решению суда оставить квартиру и остаток долга по кредиту тому супругу, на которого они оформлены. Второму супругу в этом случае выплачивается компенсация (половина средств, уплаченных по кредиту в период брака);
📌по решению суда разделить и квартиру, и долг по кредиту. Однако это не означает, что каждый из супругов будет платить только свою долю, платёж должен производиться полностью, нельзя допускать просрочку платежа, так как в противном случае банк может обратить взыскание на ипотечную квартиру и продать её.
Если квартира куплена до брака, а кредит выплачивается в период брака, в том числе за счёт совместных денежных средств, то при разделе совместного имущества квартира всё равно остается в собственности того супруга, который её приобрел. Но при этом второй супруг вправе претендовать на половину денежных средств, выплаченных в период брака в погашение долга по ипотечному кредиту.
Остались вопросы? Нужна помощь в продаже ипотечного жилья?
Звоните нашим специалистам! Они помогут в самой сложной ситуации
Наш сайт https://soyuzrielt.ru
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1