Предыдущая публикация
Хотите построить дом или разбить сад?
Помните, что размер участка имеет значение! В каждом населенном пункте существуют предельные размеры земельных участков – минимум и максимум, установленные законом.
Что такое предельные размеры?
Это характеристики участка, которые регулируются градостроительным регламентом. Сюда входят:
• Виды разрешенного использования.
• Допустимый процент и плотность застройки.
• Предельная этажность строений.
• Отступы от границ участка.
Не только площадь!
Традиционно под предельными размерами понимают площадь (например, от 2 до 10 соток). Но в некоторых регионах (около 5%) ограничивают и линейные размеры, особенно длину участка по фронтальной части (вдоль улицы). Обычно она должна быть не менее 15-20 метров. Это делается для эстетики улицы и соблюдения норм безопасности.
От чего зависят предельные размеры?
Власти, устанавливая предельные размеры, решают сразу несколько задач:
• Соблюдение строительных норм: Учитываются градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные, экологические и другие нормы.
• Обеспечение доступности земли: Огромные участки дороги и не всегда доступны. Поэтому власти могут снижать минимальный размер до 4-6 соток, особенно в районах с высокой стоимостью земли (например, в Московской области).
• Соблюдение справедливости: Власти учитывают исторически сложившиеся размеры участков. Если в городе участки исторически делились по 4 сотки, установление минимума в 6 соток поставит владельцев в неравное положение.
Важные моменты:
• Размеры участков в сельской местности, как правило, больше, чем в городской.
• Прежде чем планировать строительство или покупку участка, обязательно уточните предельные размеры в вашем населенном пункте.
• Соблюдение правил землепользования и застройки – залог успешной реализации ваших планов!
Следующая публикация
Нет комментариев