Ценообразование в строительстве

👉 По данным Союза инженеров-сметчиков полная себестоимость строительства 1 м.кв многоквартирных жилых домов массового спроса составила на 1 ИЮЛЯ 2024 - в Москве - 160 804 руб./ в Санкт-Петербурге - 148 752 руб./ в СРЕДНЕМ по Российской Федерации - 83 245 руб. // Рост себестоимости строительства за I полугодие (январь-июнь) 2024 года составил 8,06%. Представленные данные отражают стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий, в которой учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, тех. присоединение, обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам и т.п.). 📌 Данные о стоимости строительства жилья по всем регионам РФ выпускаются Союзом инженеров-сметчиков в виде официальной Справки ежемесячно с 1 января 2003 года.

📌 С 1 июля 2024 при включении в реестр контрактов информации о закупках, связанных со строительством, наименование объекта закупки нужно будет указывать в соответствии со сметой контракта, составленной в соответствии с частью 7 статьи 110.2 Федерального закона 44-ФЗ. Изменения касаются закупок по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капитального строительства. (Положения абзаца второго подпункта "з" пункта 10 Правил ведения реестра контрактов утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2022 г. N 60 в ред. Постановления Правительства РФ от 31.10.2022 N 1946). ВНИМАНИЕ! 👉 Постановлением правительства РФ от 29.06.2024 № 888 отложили применение нормы абз.2 пп. «3» п.10 Правил ведения реестра контрактов. Так, положение о том, что в реестр включается информация о наименовании объекта «строительной» закупки в соответствии со сметой контракта (ч.7 ст. 110.2 Закона №44-ФЗ), будет применяться с 1 января 2026 года.

📌 Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин: "Союз инженеров-сметчиков намерен представить СМИ объективную постатейную структуру полной себестоимости строительства многоквартирных жилых домов для застройщиков в расчете на 1 м.кв общей площади, - в которой будут учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, проектные и изыскательские работы, строительно-монтажные работы, внутриплощадочные сети, тех. присоединение, обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, реклама, проценты по целевым кредитам и т.п.)".

СПРАВКА: Реконструкция, капитальный ремонт, ремонт автомобильных дорог, проездов и площадок – при отсутствии прямых норм (расценок) Сборников ГЭСНр (ФЕРр/ ТЕРр) и площади ремонта до 1000 м.кв с полной заменой дорожной одежды на новую, – могут применяться коэффициенты 1,15 и 1,25. Указанный объем работ не обеспечивает организацию работ полноценными захватками согласно пп. д) пункта 59 Методики № 421/пр. Союз инженеров-сметчиков

ВОПРОС: Об НДС при выставлении подрядчиком, применяющим УСН, первичных учетных документов по формам КС-2 и КС-3 с выделенной суммой НДС без выставления счетов-фактур и по операциям в рамках госконтрактов. ОТВЕТ: Основанием для возникновения обязанности по уплате НДС у подрядчика, применяющего УСН, является именно 👉 факт выставления им счета-фактуры с выделенной суммой НДС. В случае подписания акта выполненных работ, в котором отдельно выделена сумма, без выставления счета-фактуры с выделенной суммой НДС у подрядчика применяющего УСН, не возникает обязанности по уплате НДС, - в том числе в случае, если в контракте (договоре) стоимость работ, услуг указана "с НДС" и при оплате этих работ,

СПРАВКА: При разработке сметной документации наименования материалов и оборудования, 👉 включенных в ФРСН, должны указываться полностью, без сокращений и добавлений, в том числе без включения в структуру наименования характеристик, указывающих на конкретного производителя, импортера или поставщика (наименование изготовителя, марки, выпускаемой конкретным производителем, технических характеристик, не предусмотренных действующей нормативно-технической документацией). Наименования материальных ресурсов и оборудования, 👉 отсутствующих в ФРСН, приводятся в соответствии с проектной и иной технической документацией, а также обосновывающими сметную цену строительных ресурсов документами, позволяю