Предыдущая публикация
К 2026 году может вырасти число застройщиков-банкротов.
Но для покупателей это не опасно, и вот почему
Если темп продаж останется таким же, как сейчас, в 2025 году нет оснований для массовых банкротств девелоперов, рассказал журналистам президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Базовые условия, на которых банки заключали договора с застройщиками в 2022 году, предполагали обслуживание кредита в течение еще полутора лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Этого срока достаточно, чтобы застройщики по объектам, которые сдаются в этом году, выполнили свои обязательства. Хотя ситуация неравномерна по регионам (к примеру, по данным НОСТРОЙ, наибольшие риски среди городов-миллионников - в Омске, Челябинске и Волгограде, которые проигрывают по спросу и величине выручки застройщиков). Минстрой на еженедельных совещаниях призывает регионы организовать мониторинг наполняемости счетов эскроу и кредитной нагрузки застройщиков, сказал Глушков.
А вот предпосылки для банкротств застройщиков в 2026 году, по мнению Глушкова, есть. Однако банк не заинтересован забирать залог и банкротить компанию. Иначе ему придется заниматься поиском другого подрядчика, достраиванием объекта.
Банк будет до последнего идти навстречу девелоперу, находить варианты достройки, рассрочки, увеличивать лимиты - только чтобы это не стало его проблемным объектом, уверен Глушков. Банки - более грамотные в финансовом плане организации, чем даже продвинутые застройщики, отметил он. Они могут применять в строительной сфере свою накопленную практику.
Есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом, и среди них может быть ряд банкротств в 2025 году, отмечал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Покупка квартиры на стадии котлована стала не так выгодна
"Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам. Банкам крайне невыгодно доводить до банкротства, напомню, потому что это длительный процесс арбитражного управления запускается, и вероятность получить обратно выданные средства по проектному финансированию в ближайшие один-два года, как закладывается моделями, невелика", - сказал Гольдберг. В целом очищение отрасли от уязвимых и слабых игроков - это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу отрасли в целом, подчеркнул он.
Следующая публикация
Нет комментариев