Предыдущая публикация
📌КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ, ПРИОБРЕТЁННУЮ ВО ВРЕМЯ БРАКА
В период брака, один из супругов получил квартиру по договору дарения. после этого между супругами был составлен брачный договор. Право в ЕГРН было зарегистрировано за этим супругом. По условиям договора, половина квартиры переходила в собственность второго супруга.
Через какое-то время отношения между супругами разладились и брак был расторгнут. При этом право собственности на квартиру в ЕГРН продолжало оставаться за первым супругом. Второй супруг не зарегистрировал свое право на долю в квартире, хотя продолжал проживать в ней.
Длилось это долго и сопровождалось различными спорами, которые доходили до суда. Так первый супруг пытался оспорить брачный договор и выселить из квартиры второго супруга. Однако суд признал эти требования не обоснованными.
В свою очередь, второй супруг пытался зарегистрировать свое право на долю в квартире. Однако первый супруг подал заявление о невозможности такой регистрации без его участия. В результате право так и не было зарегистрировано.
Неизвестно сколько бы это все продолжалось, если бы первый супруг не продал квартиру третьему лицу. Покупатель тут же предъявил иск, в котором просил признать себя добросовестным приобретателем квартиры, выселить второго супруга из нее и прекратить регистрацию.
Ответчик, заявил встречный иск, в котором просил признать договор купли-продажи недействительным и признать за собою право на 1/2 доли в спорной квартире.
Рассмотрев спор, суд указал следующее.
Не смотря на имеющийся брачный договор, второй супруг на протяжении длительного времени не зарегистрировал за собою право на долю в спорной квартире. При таких обстоятельствах, покупатель добросовестно полагался на данные ЕГРН, а следовательно является добросовестным приобретателем квартиры. При таких обстоятельствах договор купли-продажи не может быть признан недействительным.
В данном случае второй супруг стал жертвой собственного бездействия. Если бы его право на долю было зарегистрировано в ЕГРН, то первый супруг не смог бы продать квартиру, а покупатель (если бы сделка по каким-то причинам все-таки состоялась) не был бы добросовестным.
Следующая публикация
Нет комментариев