Предыдущая публикация
Траншевая ипотека — способ избавиться от дополнительной финансовой нагрузки 💸
В отличие от обычной ипотеки, этот вид наиболее удобен для покупки недвижимости на стадии котлована или этапе строительства.
Как правило, люди, приобретающие квартиру во время стройки вынуждены жить на съемной, ожидая окончания строительства. Это увеличивает финансовую нагрузку в несколько раз.
Траншевая ипотека позволяет уменьшить сумму ежемесячного взноса. Это целевой заем на покупку объекта недвижимости. При этом кредит выдается заемщику не одной суммой сразу, а частями (траншами). Общая сумма долга формируется постепенно, к моменту завершения строительства.
Покупка недвижимости осуществляется через договор долевого участия. Клиент заключает отдельное соглашение с банком, которое предусматривает открытие невозобновляемой кредитной линии.
Основные пункты договора включают:
— сумму кредита (размер займа определяется как полная стоимость объекта за вычетом первоначального взноса);
— процентную ставку;
— количество траншей (минимум 2, максимальное количество зависит от застройщика);
— размер каждого транша (начиная от 100 рублей);
— период выборки траншей (соответствует графику расчетов с застройщиком, но не превышает 36 месяцев с момента подписания договора).
Также в документе указываются ежемесячные платежи, которые включают погашение основной суммы долга и процентов. Средства в виде траншей переводятся на эскроу-счет и остаются там до ввода объекта в эксплуатацию. Эта схема аналогична обычной ипотеке, но средства перечисляются не сразу, а по частям в соответствии с графиком платежей.
Следующая публикация
Нет комментариев