Предыдущая публикация
Мужчина через 9 лет после сделки остался без квартиры : как такое могло произойти?
Можно ли лишиться квартиры, если при покупке проверить все документы тщательно, и прожить в ней много счастливых лет? Нельзя, так думал 9 лет назад Николай, покупая квартиру в Москве, владельцем которой являлся одинокий мужчина, завещавший ее дальнему родственнику.
Внешне все выглядело законно, поскольку у этого дальнего родственника не возникло проблем с получением свидетельства о праве на наследство у нотариуса, которое позднее прошло проверку в Росреестре. Сделка была заключена и Николай стал новым счастливым собственником недвижимости.
Но через 9 лет получил повестку в суд. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города N. потребовал признать Николая недобросовестным приобретателем, прекратить право собственности на квартиру и изъять ее. "Забавно"?
Оказалось, что свидетельство о праве на наследство у нотариуса было получено на основании поддельного завещания, а сам родственник был осуждён за мошенничество.
Суд первой инстанции признал Николая недобросовестным приобретателем и постановил изъять квартиру, поскольку изначально у умершего собственника не было наследников, квартира должна считаться выморочной и отойти региону.
Указанное решение Николаю не удалось отменить ни в апелляции, ни в кассации. И тогда мужчина обратился в Верховный суд РФ, который указал на то, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города N сам нарушил установленный Правительством N порядок учета и оформления выморочного имущества.
Каждый месяц департамент должен получать от префектур данные об имуществе, оставшемся после смерти одиноких людей, и оформлять на него документы через 6 месяцев.
Но квартира была продана мошенником через полтора года после смерти собственника — за это время департамент квартирой так и не озаботился.
Раз департамент не принял своевременные меры для оформления выморочного имущества, то он лишается права требовать квартиру у добросовестного приобретателя.
А Верховный суд не нашел оснований считать Николая недобросовестным приобретателем — он не знал и не мог знать, что квартиру продает мошенник.
Решения нижестоящих судов были отменены, департаменту в иске было отказано.
Справедливость восторжествовала ! Ура!
Если данная проблема вам близка и вы желаете ее обсудить, попасть на личный прием к нам можно, предварительно записавшись по телефону 7(988)583-78-66.
Мы находимся по адресу Ростов-на-Дону улица Литвинова 4 офис 703 (за ТЦ Сокол )
Следующая публикация
Нет комментариев