На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

Продажа, дарение и обмен

Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.
С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке. 

Перепланировка

Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

Сдача квартиры внаем

Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.
Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

На что не требуется разрешение банка

Текущий ремонт.
Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
Прописка членов семьи.
6 фактов для тех, кто берет ипотеку 
Малоизвестные права собственников 
Как проверить жилье на обременение 
Госуслуги

 

Врачи, недвижимость и пособия: какими сервисами Госуслуг пользуются чаще всего

Запись на прием к врачу 
Сведения из ЕГРН 
Информация о ходе исполнительного производства 
Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета 
Единое пособие на детей и беременных женщин 
Заявления и жалобы по исполнительному производству 
Выписка из электронной трудовой книжки 
Запись на прием в МВД 
Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость 
Сведения о назначенных выплатах и льготах 
Условия единого пособия и другая полезная информация для семей с детьми — в соцсетях «Госуслуги для родителей». 
Подпишитесь обязательно. Там еще и подкаст выходит.
Читайте полезные посты:
Куда можно записаться через Госуслуги 
8 сервисов для собственников жилья 
Примеры документов в электронном виде 
Госуслуги

 

Что можно требовать от застройщика: изменения для покупателей новостроек

1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах.
Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.
Неустойка при недостатках сданного жилья
Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора.
Размер неустойки
1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков:
устранения недостатков
соразмерного уменьшения цены договора
возмещения расходов на устранение недостатков
Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования.
Максимальная неустойка при недостатках
Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.
Штраф для застройщика
5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил.
С 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойки и штрафы застройщикам не начисляются согласно Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326. 
Документы при сделках с недвижимостью 
Документы для вычета при покупке жилья 
Госуслуги