Предыдущая публикация
С 08.
09.2024г. вступили в силу изменения в закон о банкротстве, которые призваны сохранить жильё ипотечным заёмщикам - банкротам, но при условии, что они продолжат выполнять свои обязательства по договору ипотеки.
⠀
⠀⠀Новый Федеральный закон 298-ФЗ, по сути, нормативно закрепил уже сложившуюся судебную практику по сохранению ипотечного жилья банкротам.
⠀
⠀⠀Если в отношении должника возбуждено банкротное дело, должник смирился с «утратой» ипотечного жилья, то процедура банкротства такого должника проходит в установленном законом порядке – залоговая квартира реализуется в процедуре, залоговый кредитор получает удовлетворение своих требований, исходя из стоимости реализованного недвижимого имущества.
⠀
⠀⠀Если должник имеет намерение сохранить ипотечное жильё, то закон предлагает ему два законных способа для реализации своих намерений.
⠀
⠀⠀Действие закона распространяется на ипотечное жильё, которое для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
⠀
⠀⠀1 способ – погашение в полном объёме третьим лицом требования кредитора по ипотеке (залогового кредитора).
⠀
⠀⠀В этом случае должны соблюдаться следующие условия:
⠀⠀- оплатить долг кредитору может любое лицо (третье лицо, но не должник);
⠀⠀- должник должен дать на это согласие;
⠀⠀- считается, что денежные средства предоставлены должнику на условиях договора беспроцентного займа на срок не ранее трёх лет со дня окончания процедуры его банкротства;
⠀⠀- потребуются дополнительные денежные средства, если в отношении должника есть требования кредиторов первой и второй очереди (вред жизни или здоровью; оплата труда лиц, работающих трудовому договору);
⠀⠀- после погашения долга по ипотеке, эти требования исключаются из реестра требований кредиторов, данное жилое помещение не подлежит реализации при признании гражданина банкротом.
⠀
⠀⠀2 способ – заключение мирового соглашения между гражданином и кредитором по ипотеке (залоговым кредитором).
⠀⠀В этом случае должны соблюдаться следующие условия:
⠀⠀- данное соглашение является отдельным мировым соглашением между ипотечным кредитором и гражданином (на отношения гражданина между иными кредиторами не распространяется);
⠀⠀- для заключения мирового соглашения требуется согласия должника-гражданина и кредитора по ипотеке (согласие финансового управляющего и иных кредиторов не требуется);
⠀⠀- в мировом соглашении на стороне должника могут участвовать третьи лица, которые принимают на себя обязанности по внесению платежей по ипотеке за должника;
⠀⠀- если у должника на момент заключения мирового соглашения есть просрочка по ипотеке, то мировое соглашение должно содержать условие о сроках устранения такого нарушения;
⠀⠀- потребуются дополнительные денежные средства, если в отношении должника есть требования кредиторов первой и второй очереди (вред жизни или здоровью; оплата труда лиц, работающих трудовому договору).
⠀
⠀⠀Со дня утверждения судом отдельного мирового соглашения:
⠀⠀- жилое помещение, обеспеченное ипотекой, не подлежит реализации при признании гражданина банкротом;
⠀⠀- договор ипотеки продолжает действовать, в том числе и на условиях мирового соглашения;
⠀⠀- платежи по ипотеке вносит либо третье лицо за должника, которое участвует в мировом соглашении, либо сам должник в пределах величины прожиточного минимума (а также ожидаемых доходов после завершения процедуры банкротства), либо вместе третье лицо и должник;
⠀⠀- требования кредитора по ипотеке исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению;
⠀⠀- производство по делу о банкротстве гражданина продолжается независимо от заключения отдельного мирового соглашения;
⠀⠀- в случае неисполнения отдельного мирового соглашения кредитор по ипотеке (залоговый кредитор) вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника либо в порядке, установленном законодательством об ипотеке.
⠀⠀
При наличии указанных условий на сегодняшний день сохранить обременённую залогом (ипотекой) квартиру либо жилой дом возможно.
⠀⠀Лицо, которое готово взять на себя обязанность по исполнению договора об ипотеке, станет поручителем в соответствии со ст.361 Гражданского кодекса РФ.
⠀
⠀⠀Одно из направлений моей деятельности – банкротство юридических и физических лиц, корпоративные споры, обращайтесь, помогу.
⠀
⠀⠀Есть Вопросы? - Пишите в Директ/WhatsApp.
⠀⠀Правовая оценка Вашей ситуации бесплатно.
⠀
#липецк #воронеж #москва #балашиха #видное #воскресенск #долгопрудный #домодедово #жуковский #коломна #королёв #красногорск #лобня #мытищи #нарофоминск #ногинск #одинцово #ореховозуево #сергиевпосад #павловскийпосад #серпухов #солнечногорск #подольск #пушкино #раменское #реутов #химки #чехов #люберцы #бизнесдолгру
Следующая публикация
Нет комментариев