Предыдущая публикация
В октябре начали действовать новые параметры полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке на новостройки.
По требованию ЦБ в четвертом квартале ПСК (сюда входят не только базовый долг и проценты, но и дополнительные платежи, комиссии, страховки) не должна превышать 22,38%. Это значение связано с величиной ипотечных ставок в предыдущих кварталах. Однако из-за роста ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок ПСК в октябре превышает уровень в 22,38%. Из-за этого банки в начале октября потребовали субсидирования ипотеки застройщиками, что позволяет снизить ставку для клиента и "вписаться" в ограничения ЦБ. При этом они практически прекратили выдачи рыночной (не субсидированной застройщиками или государством) ипотеки. Однако затраты на субсидирование застройщики, как правило, закладывают в стоимость квадратного метра для покупателей.
Но 10 октября ЦБ объявил, что отменяет ограничения ПСК по ипотечным кредитам на покупку или строительство жилья или покупку земельного участка. Пока - до 31 марта 2025 года, но обсуждается вариант полной отмены этого ограничения для ипотеки. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками - хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья, отметили в ЦБ.
Следующая публикация
Комментарии 1