Предыдущая публикация
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатно
«РБК-Недвижимость» рассказывает, в каких именно случаях управляющая компания не возьмет дополнительной платы за устранение проблем, проявляющихся в самих квартирах.Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM
Платеж за жилье, но не про жилье
В Едином платежной документе, по которому вносится ежемесячная плата за услуги проживания, есть графа «Содержание жилого помещения». Сумма рассчитывается, исходя из площади квартиры. Тариф в разных регионах могут установить свой. Например, в Москве тарифы на 2024 год регламентированы постановлением правительства Москвы № 2420-ПП от 8 декабря 2023 года. В зависимости от особенностей дома платеж варьируется в диапазоне 25,99–35,11 руб. за 1 кв. м.
То есть за квартиру площадью, скажем, 50 кв. м только в качестве этого платежа ежемесячно нужно вносить примерно 1,3–1,8 тыс. руб. Но это касается тарифов лишь тех многоквартирных домов, которые находятся в ведении городских УК. У частных компаний расценки могут быть иными. Речь идет о работах, связанных с поддержанием в порядке конструкции всего многоквартирного дома и мест общего пользования, а не отдельных квартир.Такие работы перечислены в постановлении правительства России № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Это документ был принят еще в 2013 году, однако в последующем в него не раз вносились изменения. Последнее из них датировано маем 2023 года. Изложенные в постановлении правила действуют на всей территории России (за исключением новых регионов ДНР, ЛНР, Луганской, Запорожской и Херсонской областей, для них есть отдельный документ).
Генеральный директор УК «Самолет» Алексей Акиндинов рассказал, что делают за счет ежемесячно вносимой платы за содержание жилого помещения без дополнительного взимания денег с проживающих: убирают подъезды; моют окна на лестницах; убирают дворы; защищают дом от крыс и тараканов; обслуживают инженерные системы всего дома; чистят мусоропроводы; следят за работоспособностью лифтов. Сюда же входит поддержание работоспособности всех конструктивных элементов жилого здания — фундаментов, стен, крыш и пр., а также внутренней отделки мест общего пользования, добавляет эксперт. Все это территории самой квартиры никак не касается.
Фото: Алексей Гайнов / URA.RU
Проблемы в квартирах, которые устранят бесплатно
Если внимательно присмотреться к перечню услуг, которые управляющие компании оказывают бесплатно, в нем все-таки можно обнаружить такие проблемы, которые проявляются именно в самих квартирах. Например, в списке бесплатных услуг, представленных на сайте УК «Жилищник», значатся: протечки на потолке и стенах в квартирах на последнем этаже; протечки в квартирах на любом этаже на кухнях или в санузлах; слабые протечки в любых помещениях квартир, в том числе в комнатах; слабо греющие или издающие звуки батареи в жилье; слишком высокая или слишком низкая температура горячей воды; слабый напор воды; ржавая или грязная вода; промерзание квартиры зимой; неисправный электросчетчик; и некоторые другие.Обнаруживаться такие проблемы могут не во всех, а лишь в отдельных квартирах. В квартирах остальных жильцов все может быть в порядке. Однако устранить их управляющая компания должна на безвозмездной основе. «Такие проблемы хоть и проявляются внутри квартиры, но их причина, как правило, находится за ее пределами. А это уже зона ответственности управляющей компании», — объясняет сотрудник УК «Жилищник» Ольга Иванова причину, по которой за устранение таких ситуаций дополнительная плата с жильцов не взимается.
Фото: Freepik
Некоторым и платное бесплатно
Все остальные услуги внутри квартир предоставляются на коммерческой основе, отмечают в УК «Самолет». Например, за отдельную плату могут:починить или поменять сантехнику (заменить краны, водонагреватели, раковины и пр.); привести в надлежащее состояние трубы, расположенные после точки их соединения со стояком (все, что до — зона ответственности управляющей компании); починить или проложить электропроводку внутри квартиры, установить розетки и пр.; собрать мебель и подключить бытовую технику; убрать квартиру и пр.Однако и тут есть исключение. Управляющая компания может бесплатно оказать некоторые из платных услуг за жилое помещение, если в нем проживают инвалиды, ветераны или некоторые другие категории граждан. Например, недееспособные, дети-астматики с ингалятором и пр., рассказывает Алексей Акиндинов. Но это особые ситуации, в подавляющем большинстве случаев платить все же придется. Или, как вариант, проводить ремонтные работы самостоятельно. Таковы правила.Фото: Daria Voronchuk / Shutterstock / FOTODOM
Следующая публикация
Ученые выяснили, почему так трудно сохранить результат после похудения
Нет комментариев