Предыдущая публикация
Разбор нюансов при предоставлении жилья граждан, которые стоят на очереди получения жилья.
МИФЫ и РЕАЛЬНОСТИ.
ЕСЛИ ВЫ СТОИТЕ НА ОЧЕРЕДИ ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛЬЯ, ТО ВАМ ДУМАЮ БУДЕТ ИНТЕРЕСНА ЭТА ИНФОРМАЦИЯ, ЧТО БЫ НЕ БЫЛО НУДНО ЧИТАТЬ ЭТО ВСЁ, ПЕРЕД ВАМИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ 5 ВОПРОСОВ, ИЩИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС, И ВЫ ВОЗМОЖНО НАЙДЁТЕ ТАМ ОТВЕТ, А НЕ НАШЛИ ПИШИТЕ МНЕ.
ВОПРОС №1) КТО ИМЕЕТ ПРАВО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО ОЧЕРЕДИ И ВНЕ ОЧЕРЕДИ:
Согласно закону Кемеровской области от 17 ноября 2006 года № 129-ОЗ (ссылка на закон http://docs.cntd.ru/document/990300289) есть много категорий граждан, которые имеют право встать на очередь получения жилья, однако не все граждане получат жильё после того как встанут на очередь, в зависимости от региона, выделения денежных средств на строительство домов, на очереди можно простоять и 20 лет.
Итак, разберём кто же может получить жилое помещение быстрее всех:
- Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей и лица из их числа;
- граждане, местом жительства которых являются жилые помещения, признанные непригодными для проживания, или жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при условии, что указанные жилые помещения являются для них единственными;
- инвалиды; семьи, имеющие детей-инвалидов, но в случае если инвалид страдает тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (ссылка на перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140862/b0a2b5eb2820180307f6e49a6d1aa3892efc81a5/#dst100010)
- Педагогические работники, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 47 ФЗ от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об образовании в Российской Федерации");
- Судьи; Прокуроры;
- Ветераны боевых действий (ВБД) вставшие на учёт до 2005 года, вдовы (вдовцы) погибших (умерших) участников ветеранов боевых действий; нетрудоспособные дети погибших (умерших) участников ветеранов боевых действий, состоявшие на их иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца. А те ВБД кто встали на очередь получения жилья после 2005 года, они имеют право на субсидию, т.е. выплату денег из бюджета на приобретение жилого помещения.
Однако даже имея льготную категорию, получить жильё от администрации вне очереди не так-то просто, необходимо обратится в суд, и при положительном решении, вы точно получите жильё быстрее. Взять категорию лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то им выдача квартиры положена в 18 лет, либо после образовательного учреждения, службы в армии, освобождения из мест лишения свободы. Однако администрация не торопится выдавать жилье, даже когда данная категория граждан уже получила диплом об образовании и жить им негде. Отмечу, что при соблюдении определённых нюансов получить квартиру по категории дети-сироты можно и во время учёбы.
Далее определимся с остальными категориями граждан, которые получают жилое помещение по общей очереди, но даже тут есть льготники, которые получают жилое помещение в первую очередь (ПЕРВООЧЕРЁДНИКИ), итак кто же это:
- Граждане, удостоенные званий Героя СССР, Героя РФ, Героя Социалистического Труда либо награжденные орденом Трудовой Славы трех степеней, граждане являющиеся полными кавалерами ордена Славы; участники и инвалиды ВОВ (1941 – 1945 гг.), лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда"; вдовы (вдовцы) погибших (умерших) участников и инвалидов ВОВ; нетрудоспособные дети погибших (умерших) участников и инвалидов ВОВ, состоявшие на их иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца.
Остальные категории граждан получают квартиру по общей очереди, категории можете глянуть в законе, ссылку я давал выше.
ВОПРОС №2) ЕСТЬ РЕШЕНИЕ СУДА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КВАРТИРЫ, НО КВАРТИРУ ТАК И НЕ ДАЛИ.
Если вы обратились к юристу (адвокату), который вам помог получить жилое помещение в судебном порядке, отдал вам решение на руки, и вы ждёте этот самый момент звонка администрации, а его нет уже долго, это не означает что вам не помогли и что толку никакого нет от суда, то это заблуждение, обратится в суд просто необходимо, чтобы быстрее получить квартиру. Дома строят не юристы, а застройщики по заказу городской администрации, выделение денежных средств на строительство происходит от областной администрации. Итак приведу пример на предоставлении жилья лицам из числа детей-сирот, - в городе строят многоквартирный дом из 100 квартир, на очереди стоят 200 сирот, 95 из них обратились в суд и ждут квартиру, как только дом будет достроен ВНИМАНИЕ, квартиру получат первыми те, у кого есть решение суда на руках, до момента ввода в эксплуатацию дома, итак из 100 квартир получили первыми 95 сирот с решением суда, остальные 5 квартир будут предоставлены в порядке очередности, первым 5 сиротам, которые состоят в списке. Поэтому после того как у вас появилось решение суда на руках, то необходимо сходить в администрацию на приём, а лучше сделать запрос письменный в администрацию, о том, когда примерно и по какому адресу вы получите жилье по решению суда.
Стоить отметить, что квартиры для сирот и квартиры остальным льготникам, строятся или покупаются в разных домах.
ВОПРОС №3) КАКАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЬЯ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ? УЧИТЫВАЕТСЯ ЛИ СЕМЬЯ? РАЗНОПОЛЫЕ ДЕТИ, ЗНАЧИТ ДВЕ КОМНАТЫ?
Итак, начнём по порядку, какая же должна быть площадь предоставления жилья на любую категорию граждан, которые состоят в списке на получение жилья, ответ – 14 кв.м. на одного человека, это минимальная норма предоставления, и это не означает, что вам дадут 14 кв.м., вам должны дать не менее этой нормы. Я беру законодательство Кемеровской области, так как сам из Кемерово, в других регионах другие нормы. Могут ли быть ограничение кв.м. при предоставлении квартиры, да могут, - жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, т.е. могут дать не свыше 28 кв.м., но это речь идёт об одном человеке, за исключением лиц из числа детей-сирот, им может быть предоставлено не свыше 33 кв.м., и семья именно по этой категории не учитывается (закон Кем. обл. №134).
Уполномоченные органы вправе предоставлять детям-сиротам жилые помещения в размере свыше 33 квадратных метров при условии, что стоимость такого жилого помещения не превысит средней рыночной стоимости 33 квадратных метров общей жилой площади в Кемеровской области.
Я часто слышал, при обращении ко мне на приёме, что моим знакомым сиротам вот предоставили двухкомнатную 40 кв.м., такое встречается, но крайне редко, это бывает в том случае, если администрация купила на торгах квартиру у физ. лица уже с такой площадью и предоставила её сироте, чаще всего дома строятся и квартиры в них не превышают 33 кв.м.
Наглядный пример где чаще всего встречается большая норма предоставления на всю семью или даже на одного человека, - это граждане аварийного жилья, в данном случае при предоставлении квартиры, администрация обязана предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного, например, семья из трех собственников, проживает в аварийном жилье 45 кв.м., то им должны предоставить не менее 45 кв.м. другое благоустроенное жильё, а если у этой же семьи из трёх собственников аварийное жильё 30 кв.м., то им должны предоставить не менее 14 кв.м. на одного члена семьи (14 кв.м. * 3 = 42 кв.м., т.е. на них должна быть выделена квартира не менее 42 кв.м.).
Что же касается учёт интересов детей, особенно когда они разнополые, ответ - при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ст. 58 ч. 1 ЖК РФ), в законодательстве о разнополых практически ничего нет, поэтому вы вправе отказаться от квартиры, предложенной вам, если там нету для каждого из ребёнка по комнате. Что касается категории дети-сироты, то я писал выше об этом, семья вообще не учитывается при предоставлении жилья.
ВОПРОС №4) МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ НА РАСШИРЕНИЕ ЖИЛЬЯ?
Как часто в своей практике я слышу подобный вопрос, поэтому так его и наименовал.
Если у вас есть какая-то категория из выше перечисленных, то вы можете встать на очередь и получить жилье. И когда вы его получили вас снимают с очереди, в связи с получением жилого помещения. Однако годы идут, и семья становится всё больше и больше, а квартира к сожалению, нет, и у вас возникает вопрос, а как получить квартиру больше? Ответ, практически к сожалению, никак, если вы все же получили квартиру, а чаще всего их получают льготные категории граждан, то при предоставлении квартиры, вы использовали ваше льготное право, и никто вам больше не даст квартиру по этим же основаниям, даже если у вас родились дети. Но если вы сильно хотите ждать квартиру по общей очереди, то вы конечно можете встать еще раз на очередь получения жилья, уже всей семьёй, чтобы получить больше кв.м.
Есть только один вариант получить квартиру больше: пример из моей практики юриста, девушка – сирота, получила квартиру около 30 кв.м., в последствии её квартира была признана аварийной, к этому времени она родила двух детишек, и когда она вновь вставала на очередь получения жилья, но уже по другой категории, но тоже льготной (граждане аварийного жилья), то ей по решению суда уже предоставили жилое помещение с учётом семьи, т.е. на троих.
Еще один способ как расширить кв.м. свои, это иметь материнский капитал, вы получили квартиру по договору социального найма, приватизируйте, продавайте, и добавляйте мат.кап. на покупку жилья больше.
ВОПРОС №5) МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ИМЕННО В ТОМ МЕСТЕ ГДЕ МНЕ НРАВИТСЯ?
Нет, не можете, если брать предоставление квартиры по решению суда, то там звучит – предоставить жилое помещение на той территории, где вы и состояли в списке на получение жилья. Если город делится на районы, приведу пример на городе Кемерово, то вы получите квартиру в том, районе где они строятся, например, в Рудничном, а не в Центральном как этого хотят многие. Хотя если у администрации в этом районе есть свободные жилые помещения, и информация о них тщательно скрыта, то в…ки никто не отменял.
ЧТО ТО НЕПОНЯТНО И ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, ПИШИТЕ, ОТВЕЧУ.
Следующая публикация
Нет комментариев