Предыдущая публикация
Странно утверждение некоторых покупателей, что если банк не требует справку об отсутствии долга по коммунальным платежам и выписку из лицевого счета об отсутствии зарегистрированных лиц, то эти документы можно не запрашивать у продавца недвижимости 🤦🏻♀️.
🔊 Напоминаю, если в жилом помещении зарегистрированны несовершеннолетние, то снять с регистрационного учета их вы сможете только по суду, потратив много времени и нервов.
🔊 Напоминаю, что при покупке недвижимости, долги по Капитальному ремонту переходят, как "красное знамя" новому собственнику, поэтому их оплату необходимо проверяиь обязательно!
✅ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
⚠️даже если Вы не проживаете в квартире, но являетесь собственником помещения, счета по кап.ремонту все равно ввставляет НКО "Фонд капитального ремонта МКД" на оплату.
⭕Что говорит закон про обычные коммунальные платежи?
✅Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание.
✅Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.
✅В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. ☝️Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов. Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.
Следующая публикация
Комментарии 6