Далеко не все предприниматели имеют право заниматься коммерцией в многоквартирных домах. При этом нигде нет исчерпывающего списка видов предпринимательской деятельности, запрещенных в МКД. С каждым видом деятельности приходится разбираться комплексно, обращаясь не только к законам, но и к судебной практике. Вот примерный перечень запрещенных видов деятельности:
- Промышленное производство. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ. Таким производством считаются добыча полезных ископаемых, обрабатывающее производство, обеспечение электрической энергией, газом и паром, кондиционирование воздуха, водоснабжение, водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, ликвидация загрязнений…
При этом, в нежилом помещении общественного назначения можно разместить ателье для ремонта одежды, которое не занимается изготовлением изделий. Но при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований.
- Гостиницы и хостелы. Жилое помещение в МКД не может использоваться для предоставления гостиничных услуг согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ.
- Контактные зоопарки. В МКД запрещено размещать контактные зоопарки согласно ст. 11, 24 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и ч. 3, 4 ст. 15 Закона об ответственном обращении с животными.
- Миссионерская деятельность. Не допускается миссионерская деятельность в жилых помещениях на основании ч. 3 ст. 17 ЖК РФ.
- Ритуальные услуги. Не допускается размещение в МКД учреждений, оказывающих ритуальные услуги или продающих товары ритуального назначения на основании п. 4.15 Свода правил СП 54.13330.2022, утвержденного Приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. № 361, п. 2.1 и 2.3 ГОСТ 32609-2014.
- Прачечные и химчистки. В МКД запрещено размещать прачечные и химчистки, за исключением их приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену (п. 4.15 Свода правил СП 54.13330.2022).
- Бани и сауны. Не допускается оборудование бань и саун в МКД согласно п. 8.5.1 Санитарных правил СП 2.1.3678-20, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. № 44, п. 4.15 СП 54.13330.2022.
- Магазины автозапчастей. Не разрешается размещать в МКД магазины для продажи автозапчастей, автомобильных масел и шин на основании п. 5.2.8 Свода правил СП 4.13130.2013, утвержденного Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288, п. 4.15 СП 54.13330.2022.
- Маленькие гастрономические заведения, где продают алкоголь. По общему правилу розничная продажа алкогольной продукции в заведении общепита, расположенном в МКД или на прилегающих к нему территориях, допускается только при наличии зала обслуживания посетителей общей площадью не менее 20 кв. м без учета площади сезонной зоны на основании п. 4.1 ст. 16 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ.
- Магазины, где продают только рыбу. Запрещено размещать в МКД специализированные рыбные магазины на основании п. 4.15 СП 54.13330.2022. Этот запрет не касается магазинов, где помимо рыбы продают другие продукты.
Нет комментариев