Предыдущая публикация
Финансово=экономический блок Правительства озаботился темой построенного и нереализованного жилья.
Сегодня в РФ не продано 71,1 млн кв метров вновь построенного жилья. Это примерно 67% от всего построенного в 2023 году. Последние годы в России строится примерно от 80 до 100 млн кв м.. Застройщики жалуются на повышение ставки на ипотеку введенную ЦБ (сейчас она уже превышает 16-17%), банки тоже сетуют на кредитную политику Набиуллиной. А на наш взгляд причин несколько. Исходя из того, что строительный бизнес в стране, из некриминальных видов бизнеса, относится к самым доходным и динамично развивающимся, то можно сделать вывод, что он дает самые большие прибыли. Вот и первый вывод- завышенные цены от застройщика. Второй- аппетиты властей, выделяющих земельные участки. Третье, социальная нагрузка (необходимость строить д/сады, школы и т.п.), что вполне справедливо. Это все влияет на ценообразование. Жилья в стране строится больше, чем есть потенциальных покупателей на него. Все у кого были деньги- его уже приобрели. А у значительной части населения просто нет таких средств. И даже те, кто приобретал жилье, как средство вложения капиталов- уже насытились. Выход один- снижать цены и ставки ЦБ- но кто же на это пойдет. И несколько цифр: 40% опрошенных заявляют, что покупка жилья им недоступна, 37%- мечтают о новом жилье, 48%- такого желания не имеют. И лишь 3% рассчитывают на муниципальное, т.е. бесплатное, жилье от власти.
Следующая публикация
Нет комментариев