Предыдущая публикация
ЗАЛИВ КВАРТИРЫ - ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРУ ЗАТОПИЛО?
Исходя из материалов судебной практики, собственник недвижимости несет ответственность за свое жилище и обязан содержать его в надлежащем состоянии, а управляющие компании несут ответственность по уходу за многоквартирными домами и жилыми помещениями, а также за обслуживание многоквартирного дома.
В случае возникновения жилищных споров по заливу квартиры суд принимает во внимание не только показания сторон, но и технические документы, свидетельские показания, фотографии и иные доказательства, подтверждающие сам факт залива и причинение вреда.
Следует отметить, что в момент затопления квартиры пострадавшей стороне следует составить акт о заливе квартиры – важный документ, в котором фиксируется сам факт затопления, а также описываются все повреждения, которые нанесла виновная сторона (важный момент – необходимо указать виновное лицо, в случае если это возможно).
Сама форма акта о затоплении произвольная, данный документ составляется и подписывается коллегиально, а также обязательным условием является дата составления и печать самой управляющей компании.
Акт обязательно должен быть подписан сотрудником управляющей компании, собственник затопленной недвижимости и виновная сторона. Помимо этого, следует указать необходимые сведения непосредственно в самом акте.
Также необходимо обратить внимание на ст. 1064 ГК РФ, согласно которой возмещать ущерб должен его виновник, который зачастую является собственником жилого помещения, из которого собственно и произошло затопление, в виду его обязанности поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Также следует учитывать случаи, в которых затопление произошло из-за нарушений в области содержания имущества многоквартирного дома – в качестве ответчика следует указывать управляющую компанию или другую иную компанию, которая возложила на себя функции по управлению общедомовым имуществом, согласно ч.1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ.
Если обратить внимание на судебную практику, а именно на апелляционное определение Московского городского суда от 24.08. 2018 года по делу №33-18728/2018 по делу №33 – 29860/2016 от 02.08.2016 г. , в случае если затопление произошло в результате неисправности внудридомовых инженерных систем, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания, либо, иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества.
Исходя из материалов судебной практики виновником залива квартиры может быть:
1. собственник или наниматель по договору социального найма квартиры, из которой произошла протечка;
2.управляющая организация;
3. фонд капитального ремонта;
4. застройщик.
От виновника залива потерпевшая сторона имеет право требовать возмещение вреда, причиненного имуществу, например, расходы на ремонт помещения, а также и возмещение дополнительных расходов (например, возмещение расходов на экспертизу и оценку ущерба).
В таких спорах возможен и претензионный порядок, несмотря на то, что он не обязателен, его соблюдение позволит прийти к мировому соглашению с виновником, а также избежать судебных тяжб.
Общий претензионный срок составляет 30 дней с даты получения претензии, в случае если виновной стороной является управляющая компания или застройщик, претензионный срок сокращается до 10 дней.
Образец составления претензии можно рассмотреть в приложении 2. К претензии стоит приложить копии акта осмотра, отчета об оценке ущерба, заключения специалиста.
В случае если решить конфликт в досудебной стадии невозможно, потерпевший может обратиться в суд в порядке искового производства. Однако, следует отметить, что затягивать с подачей иска по поводу жилищных споров не стоит. Срок исковой давности по данному виду споров составляет 3 года, хотя существуют и некоторые ограничения, предусмотренные федеральным законодательством. Например, для некоторых категорий жилищных споров применяются специальные сроки исковой давности – они могут быть менее трех лет, либо больше, но в таком случае, срок исковой давности не должен превышать максимально допустимого предела – 10 лет.
Согласно федеральному законодательству срок исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнает о совершенном в его адрес правонарушении.
Перед тем как начать судебное разбирательство гражданину следует собрать всю необходимую информацию и доказательства (т.е. доказательственные документы), установить обстоятельства дела, а затем следует подать исковое заявление .
В качестве документов, необходимых для возмещения ущерба в суде, следует прикрепить:
• исковое заявление;
• выписка из ЕГРН;
• копия акта осмотра;
• копия отчета об оценке ущерба;
• копия документов, подтверждающих судебные расходы;
• копии уведомлений ответчика об осмотре помещения после залива;
• копии документов, подтверждающих направление копии иска и документов другим сторонам дела;
• иные документы, на основании которых потерпевшая сторона выдвигает требование.
Что делать, если квартира застрахована?
В настоящее время наличие страхового полиса на случай залива недвижимости – не редкость. Граждане страхуют свои квартиры и дома в целях гарантированного возмещения ущерба даже в случаях, если сосед не может оплатить ущерб.
Помимо этого, страхование возможно и в некоторых неожиданных ситуациях, в целях получения страховых выплат. Однако, достаточно часто наличие «страховки» не гарантирует беспроблемное возмещение денежного ущерба.
В данных случаях акт о заливе необходимо составить в течении 12 часов с даты обращения в аварийно – диспетчерскую службу, согласно п. 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года №354, однако данные сроки регулируются только в случае причинения вреда самой управляющее организацией.
Помимо этого, составление иска о возмещении ущерба необходимо. Также необходимо составление искового заявления о взыскании страхового возмещения.
В данном документе необходимо обязательно указать следующие аспекты:
дату залития и данные собственника квартиры;
номер страхового полиса и данные страховой компании;
указать все расходы, потраченные на экспертов и составление иных документов;
исковое заявление о возмещении ущерба;
копию полиса;
копию акта обследования;
отчет об оценке ущерба;
квитанция об оплате услуг оценщика;
иные документы.
Изучение частных случаев затопления недвижимости через анализ материалов судебной практики позволяет выделить следующие закономерности и выводы:
Вывод 1. Определение виновной стороны в данном виде споров – первоначальный этап разрешения дела.
С учетом документа, который должна составить управляющая организация, а именно, акт о заливе (см. Приложение 1), в котором фиксируется сам факт затопления, ущерб (повреждения имущества) и указывается виновное лицо.
Согласно Решению Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. №º ГКПИ09 – 725, в случаях если собственник самостоятельно заменил общедомовое имущество или же внес в него конструктивные изменения, то ответственность по затоплению квартиры будет нести собственник за счет собственных дополнительных средств.
В большинстве случаев судебная практика признает ответственность собственников или управляющих компаний за ущерб, причиненный затоплением недвижимости. Обязательным фактором является установление причин проникновения воды (аварийное повреждение трубопроводов, неисправность водосточной системы и пр.), что служит основанием для принятия решения о возмещении ущерба.
Вывод 2. Следует уведомлять виновника залива о составлении акта о заливе и иных проведенных процедурах.
Следует обратить внимание, что российское законодательство не дает четкой инструкции об уведомлении виновника залива, в материалах судебной практики встречаются случаи отказа. Например, согласно Решению мирового судьи участка №º 394 Академического района от 24.08.2012 г. по делу №º 2-187/394-2012 виновное лицо не смогло дать пояснения и возражать в связи с его не уведомлением об осмотре квартиры и составлении сметы. Уведомление виновника о проведении осмотра жилища в случае залива можно считать уже сложившимся обычаем делового оборота.
Суды придают важное значение доказательствам и свидетельствам, связанным с затоплением недвижимости. Фотографии, акты проверок, свидетельские показания, заключения экспертов - все это играет ключевую роль в установлении фактов, причин и масштаба затопления.
Владельцы объектов недвижимости признаются обязанными принимать меры по устранению последствий затопления и восстановлению поврежденного имущества. Недопущение прямых или косвенных убытков требует активных действий со стороны ответственных лиц.
В случае пожара ответственность за залив квартиры несет виновник пожара.
П. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 № 14 (с изм. и допол.) «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем» вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, каждое дело о затоплении недвижимости рассматривается индивидуально с учетом всех обстоятельств: причин, действий сторон, наличия предоставленных доказательств и т.д. Суды стремятся к справедливому урегулированию споров и восстановлению прав пострадавших сторон.
Как показывают материалы судебной практики, процесс рассмотрения жилищных споров занимает от 5 до 6 месяцев, конечно, это зависит от суда, в котором рассматривается дело, а также достаточность сведений (в обратном случае могут потребоваться дополнительные проверки).
Следующая публикация
Нет комментариев