Предыдущая публикация
Ответы на все вопросы вы в Жилищном Кодексе найдете, без сомнения, когда под рукой подробные и понятные комментарии к Кодексу имеются.
Например (5 - 15) по вопросу №5, ч.3 ст.36 ЖК вам может конкретный ответ дать. Согласно ему, прежде чем индивидуальное отопление проводить Кодекс требует согласие не 2/3, а всех собственников в доме получить. Каким образом Вы будете это делать, это уже Ваши проблемы. Собрание соберете ль, или сами все квартиры обойдете, но Закон гласит одно, согласие 100% собственников должно быть дано. Потому - что происходит размера общего имущества уменьшение, ради лично Ваших хотелок и удовлетворения. МКД - это единые коммунально - инженерные в данном доме системы, а каждому их изменить под себя согласитесь, не дело. Да и у собственников тогда увеличится за отопление плата, поверьте, на практике проверено. Как такое происходит это тема отдельного и большого разговора, потому - что для каждой системы дома расчет производится по соответствующей формуле.
(13 - 30) в 9 вопросе, Вы Дмитрий Анатольевич сами говорите, что никто не хочет быть председателем ТСЖ в доме. А зачем если так, сбегал к чиновнику, вопрос понятно как "согласовал", то и на председателя, правление ТСЖ и мнение собственников можно наплевать. Говорите, создавайте Советы, а при таком раскладе на фига кому - то это. Выгодно положение такое только чиновникам и назначенными ими "председателям" ТСЖ, Совета или "старшим" по дому. Вот откуда в ЖКХ "ноги растут" для махинаций, воровства и коррупции, и вот почему разобравшихся в вопросах ЖКХ управляшки ох как не приветствуют и не ждут. Даже утверждают, что такие "работать" им мешают. А их работа нас всех "объегоривать". Кстати, ликвидировав ТСЖ, вам все равно управляшку "навяжут" что, вполне будет соответствовать ч.ч. 4, 13 ст.161 и ч.5 ст.200 Жилищного Кодекса. Не может оставаться МКД без одного из трех способов управления, такое Кодекс запрещает, но об этом почти никто не знает.
К 7 вопросу (11 - 33) в котором заговорилось про долги. В отношении долгов за жилое помещение и коммунальные услуги куда ни шло, а в отношении кап.ремонта на 100% фуфло. Откуда взял? В комментариях к ст.158 ЖК прочитал. Обязательными на кап.ремонт взносы только после его проведения становятся.
Статья 158 ЖК РФ (действующая редакция). Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Излагаю комментарии к ч.2 данной статьи слово в слово, они непосредственно касаются капитального ремонта:
" п.7. Согласно ч.2 комментируемой статьи 158 ЖК России при управлении МКД управляющей организацией решение о проведении кап.ремонта МКД (с указанием срока начала, необходимого объема работ и т.д.) и об оплате расходов на него ((стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей организации. При непосредственном управлении собственниками помещений МКД, как и при управлении товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом, решение о проведении кап.ремонта также принимается общим собранием собственников помещений данного дома (п.1 ч.2 ст.44 ЖК) при этом органы управления товарищества принимают решение о размере платежей и взносов на оплату кап.ремонта для каждого собственника помещения в МКД (п.3 ч.1 ст.137 ЖК).
п.8. Установление размера платы за кап.ремонт органом местного самоуправления возможно как исключение из общего правила в случае проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД в случае, если собственниками помещений в МКД в течение года со дня вступления в силу ЖК РФ не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4 ст.161ЖК РФ; ст.18 Вводного закона к ЖК РФ).
п.9. При осуществлении кап.ремонта по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД на основании действующих Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.20006 №75, обязательства по проведению такого ремонта и его оплате должны возникать у собственников помещений и выбранной органом местного самоуправления управляющей организации на основе заключенного в установленном порядке ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МКД (ч.5 ст.161 ЖК), а не на основании правового акта органа местного самоуправления в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в случае, указанном в ч.4 комментируемой статьи.
п.10. В зависимости от условий ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЬ по оплате на кап.ремонт МКД может возникать у собственников помещений в таком доме как ДО проведения кап.ремонта (предварительная оплата) или НЕПОСРЕДСТВЕННО ПОСЛЕ его проведения (рассрочка платежа), так и ПРИ КОМБИНАЦИИ этих способов. Например, если договор управления МКД заключается на пять лет, а кап.ремонт МКД планируется провести в середине этого периода, то плата за кап.ремонт вносится равными долями в течение 60 месяцев. ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПРЕДОПЛАТЫ РАСХОДОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СОСТАВЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОНКРЕТНОМ МКД ЖК РФ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ."
Начало комментариев с п.7 объясняю просто, потому - что п.6 их начинается со слов:
"Отношения по организации и оплате кап.ремонта МКД УРЕГУЛИРОВАНЫ комментируемой статьей ДОСТАТОЧНО ПОЛНО. ЖК РФ не предусматривает возможности регулирования таких отношений нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления (см. комментарий к ст. ст. 5, 12 - 14 ЖК)."
А "... ДОСТАТОЧНО ПОЛНО." устанавливает, что вносить плату (взносы) на кап.ремонт до его проведения основной Закон ЖКХ собственников помещений в МКД НЕ ОБЯЗЫВАЕТ! После проведения кап.ремонта "ДА" внесение платы (взноса) за него становиться ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ. И никакой задолженности за него у собственников никому быть не должно, если не проводился капитальный ремонт в МКД чего - то. Никто и ничто не вправе эту установку отменить, об этом ч.8 ст.5 ЖК говорит:
" В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в Федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса."
Выводы делайте сами, как должно быть по Закону и как поступают эти "умники" с вами.
ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст.155) и КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ст. 155) и ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ (ст. ст. 161, 162, 164 ЖК РФ) зависит только от одного, а это СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом. Со структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги разберитесь, а это ст.154. Статья 156 - размер платы за жилое помещение, о размере платы за коммунальные услуги ст.157 повествовать будет и т.д и т.п. С Жилищным Кодексом дружить нужно, чтоб свои права и кошельки отстаивать дружно, а главное помнить нужно, что "врозь хоть брось, а союзно не грузно."
ВСЕМ ЗДОРОВЬЯ И ДОБРА ! Не прощаюсь, просто дело к ночи, спать пора.
Следующая публикация
Нет комментариев