Мы знаем, что нам надо получить предложения управляющей организации в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Применяя ст. 60 ГПК РФ в системной связи с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, мы определяем, что предложение управляющей организации, подписанные лицом, которое вправе действовать от имени этой организации без доверенности, является определенным средством доказывания.
Мы должны определить, какие сведения должны содержать эти предложения.
Для этого мы обратимся к ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В этой статье говорится о том, что управляющая организация обязана подготовить и направить собственникам помещений в МКД свои предложения по вопросу определения размера оплаты за содержание жилого помещения в указанном МКД.
Если в материалах дела отсутствует документ с названием Предложение УО по вопросу установления размера оплаты за содержание жилого помещения в МКД и далее реквизиты адреса этого МКД, значит, мы вправе сделать вывод о том, что и в данной части истец действует в обход требований, установленных ч.7 ст. 156 ЖК РФ, соответственно, он не представил такое средство доказывания, как Предложение УО о размере платы за содержание жилого помещения в МКД.
А раз он не представил такого документа, а этот документ является средством доказывания, значит, мы руководствуемся ст. 60 ГПК РФ и вправе заявить, что истец не совершил действий по оформлению предложений об установлении размера платы за жилое помещение в МКД и, соответственно, не направил эти предложения собственникам помещений в МКД.
Раз он этого не сделал, значит, у него отсутствуют основания для применения какого-либо иного размера оплаты, он фактически совершил действия в обход закона и фактически показал, что не намерен получать плату за жилое помещение.
Мы не обязаны поддерживать внеправовые действия управляющей организации. Напротив, ст. 1, 10 ГК РФ предписывают нам быть разумными и добросовестными. И при совершении действий, при принятии решений руководствоваться нормами материального и процессуального права, в частности ч.1 ст. 195 ГПК РФ, согласно которой любые действия и решения должны быть законными и обоснованными.
Мы вправе при подготовке своего расчета оспариваемой денежной суммы, руководствоваться предложениями управляющей организации. Отсутствие в материалах дела предложений УО фактически свидетельствует о том, что в своих расчетах мы вправе применить такой размер платы, который равен нулю (0 руб. 00 коп.). Если цена не указана, значит, мы вправе воспользоваться той ценой, которая представлена в предложении УО, а их нет.
Мы руководствуемся ст. 160 ГК РФ:
1. Сделка в письменной форме предложение УО о размере платы за жилое помещение в МКД должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, оформляющим и направляющим свое предложение собственникам либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Такого документа в материалах дела нет, значит, действия должностным лицом не были совершены, значит, не судьба УО предъявлять требования кому бы то ни было.
При этом ст. 161 ГК РФ указывает, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами (в данном случае предложение УО о размере платы за жилое помещение) должны быть совершены в простой письменной форме (не в электронной).
Мы разобрались с первым вопросом, который определяет, что оснований включения в НАШ расчет оспариваемой денежной суммы сведений о каком-то ином размере платы за жилое помещение в нашем МКД истец не представил. А раз истец нам такие документы не представил, значит, мы вправе в своем расчете указать размер платы, равный 0 руб. 00
Далее. Перейдем к следующему определенному средству доказывания – Протоколу ОСС.
Раз есть Протокол, значит, в этом протоколе должны быть отражены сведения об установлении размера платы за жилое помещение.
Обращаемся к протоколу, который направил истец.
В повестке дня отсутствует такой вопрос, как определение. Утверждение предложений УО о размере платы за жилое помещение.
Руководствуясь ч.1 ст. 195 ГПК РФ, наши действия должны быть законными и обоснованными.
При этом ч.5 ст. 46 ЖК РФ:
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, … является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В Протоколе ОСС вопрос о размере платы за жилое помещение в МКД собственниками не разрешен, значит, мы вправе говорить о том, что у нас отсутствует право применить какие–то иные размеры платы за жилое помещение. Мы не вправе применять какие-то иные размеры платы, которые не были приняты собственниками на их общем собрании.
Раз они не приняты, мы используем протокол ОСС, как документ, который обосновывает внесение в наш расчет внесение оспариваемой денежной суммы размер платы равный нулю, т.к. у нас нет предложений УК, у нас отсутствует в Протоколе ОСС решение собственников по вопросу установления размера оплаты за жилое помещение. А раз отсутствует, значит, мы не вправе применять при проведении расчетов какие-то иные размеры оплаты, кроме тех, которые установлены собственниками на ОСС.
Далее. Обращаемся к следующему определенному средству доказывания – договору управления с управляющей организацией.
Этот документ должен быть оформлен в порядке, установленным ст. 162 ЖК РФ в системной связи со ст. 160, 161 ГК РФ.
Обратимся к документам, которые направил истец. Среди приложенных к иску документов отсутствует такое средство доказывания, как Договор управления многоквартирным домом. Нас это вполне устраивает.
Раз такой документ отсутствует, значит, мы не можем воспользоваться сведениями, которые отражены в этом документе, и мы вправе указать, что такого документа в наличии нет, и мы вправе применить размер платы за жилое помещение равный нулю.
Мы обязаны проверить исполнение всех норм закона. Для этого мы перейдем к ст. 158 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Мы установили, что УО не направляла свои предложения по вопросу установления размера платы за жилое помещение. Тогда обратимся к указанной норме права, может быть истец, в обоснование своих требований, представил суду документы, которые подтверждают несение УО (истцом) расходов на содержание помещений в МКД, а также расходы на содержание общего имущества в этом МКД.
Документ, который будет содержать сведения о таких расходах, будет являться определенным средством доказывания. И это средство доказывания должен представить истец. А мы, ознакомившись с этим документом, оформленным в порядке, предусмотренном ст. 160, 161 ГК РФ, подписанный тем лицом, которое составило этот документ, или должным образом уполномоченными ими лицами использовать в своих расчетах, в том числе определяя свою долю этих расходов.
Смотрим, есть ли в материалах дела документ, в котором содержатся расходы на содержание помещения, принадлежащих собственникам, а также расходы на содержание общего имущества в МКД.
В материалах дела такого документа нет.
А раз таких документов в материалах дела нет, значит, мы вправе заявить о том, что УО не понесла расходов на содержание жилых помещений в МКД, а также на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
А раз таких документов в материалах дела нет, значит, мы вправе заявить о том, что управляющая организация не понесла расходов на содержание жилых помещений в МКД, а также расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД. И значит, эти расходы фактически являются нулевыми.
А раз они являются нулевыми, значит, мы вправе указывать на то, что при подготовке своего расчета оспариваемой денежной суммы мы будем применять размер платы за содержание жилого помещения равным нулю.
Но мы обязаны проверить все нормы права, так как наши действия должны быть законными и обоснованными. Нам надо еще исследовать коммунальные услуги.
Руководствуясь ч.1 ст. 195 ГПК РФ, мы можем заявить, что наши действия должны быть законными и обоснованными, так же как и любого лица, участвующего в деле, также как и судьи, и секретаря.
Обратимся к ч.3 ст. 162 ЖК РФ в системной связи с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, где указано, что
при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Условия договора указываются в ч.3 указанной статьи, значит, в решении общего собрания должны быть указаны те условия, которые перечислены в ч. 3 этой статьи.
В данном случае мы должны посмотреть, установили ли собственники на общем собрании перечень работ и услуг по управлению МКД, установили ли собственники на общем собрании перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, установили ли собственники на их общем собрании порядок изменения такого перечня, установили ли собственники на их общем собрании перечня коммунальных услуг, которые будет представлять управляющая организация (п.2 ч.3 ст. 162 ЖК РФ).
Все эти вопросы должны найти свое отражение в Протоколе общего собрания.
Вопросы, перечисленных в п.2 ч.3 ст. 162 ЖК РФ в системной связи с предложением 2 ч.1 ст. 162 ЖК РФ и требования ч.5 ст. 46ЖК РФ, а также ст. 60 ГПК РФ, должны быть отражены в Протоколе ОСС.
Если в Протоколе ОСС эти сведения отсутствуют, это значит, что собственники помещений на своем общем собрании перечень работ и услуг по управлению МКД не определили, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД также не определили, перечень коммунальных услуг, которые будет представлять управляющая организация также ими не определен.
А раз он не определен, значит, мы вправе в своем расчете указать эти сведения, сказать, что перечень работ и услуг не определен, а значит, мы не можем внести в наш расчет оспариваемой денежной суммы эти работы и услуги. Мы вправе указать, что собственники помещений этот вопрос не разрешили, а раз они его не разрешили, то, как можно предъявлять требования о взыскании задолженности по оплате услуг и работ, если собственники с этим вопросом не разобрались.
Этот вопрос мы точно также отражаем в своем расчете оспариваемой денежной суммы.
Далее, по аналогии с п. 2 мы переходим к п. 3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в МКД должны определить:
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
В Протоколе сведений об определении собственниками по этим вопросам нет.
А раз таких сведений нет, значит, мы не вправе применять какой-то иной размер платы, кем бы он ни предлагался.
И опять у нас все сводится к тому, что в нашем расчете будут нулевые показатели.
Документы с такой информацией должны находиться в распоряжении управляющей и ресурсоснабжающей организаций, ТСЖ, иного исполнителя.
Если они не представляют такие документы, значит, мы вправе заявлять о том, что истец удерживает находящиеся в его распоряжении доказательства и не представляет их суду.
При указанных обстоятельствах суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Мы свои выводы обосновываем путем подачи заявлений о признании действий истца недобросовестными и отказе в защите принадлежащего ему права полностью в связи с удержанием находящихся в его распоряжении доказательств, отвечающим требованиям относимости, достоверности, допустимости каждого доказательства в отдельности и их взаимной связи в совокупности.
Урок 186
Расчёт Оспариваемой Денежной Суммы (продолжение урока 185)
Приступим к исследованию самого искового заявления и посмотрим, на что ссылается истец в обоснование своих требований, на какие обстоятельства он ссылается, которые, по его мнению, являются основанием для определения размера взыскиваемой суммы.
Будем разбираться, чего не хватает в исковом заявлении, какая информация скрыта от суда и от ответчика.
На истца при подготовке искового заявления возложена обязанность не только указать обстоятельства, на основании которых он заявляет свои требования, но и отразить доказательства, которые подтверждают эти обстоятельства. Причем на истца возложена обязанность указать обстоятельства и доказательства в их системной связи.
Мы смотрим на любую часть искового заявления и определяем, имеется ли здесь взаимная связь между доказательствами.
Если истец утверждает, что порядок расчета осуществляется в соответствии с Постановлением № 354, то он должен указать, какими документами, какими доказательствами подтверждается факт того, что расчет платежей осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства.
Если мы не видим сведений о таких доказательствах, то мы не можем признать такие действия совершенными с соблюдением требований, установленных п.5 ч.2 ст. 131 ГПК РФ.
Более того, мы должны понимать, что между ответчиком и истцом правоотношения не установлены. Документы, которые подтверждают установление равных правоотношений, в которых истец относится к ответчику как к равному, как к тому лицу, которое нанял его, как исполнителя, оказывать услуги и выполнять работы – отсутствуют.
Если у ответчика нет документов, которые подтверждают факт того, что расчет платежей осуществлен в порядке, установленном Постановлением 354, значит, естественно, ответчик
не может проверить, действительно ли расчет платежей осуществлен в порядке, установленном Постановлением 354;
составить на основании представленной информации расчет оспариваемой денежной суммы.
Такой информации не предоставлено.
А раз такой информации не предоставлено, значит, соответственно, ответчику созданы препятствия для реализации им своих прав, а конкретно:
права получить информацию из искового заявления о том, какими доказательствами подтверждается осуществление расчета в порядке, установленном Постановлением 354;
составить свой расчет оспариваемой денежной суммы.
Сведения о доказательствах отсутствуют как в исковом заявлении, так и в материалах дела.
Далее. Истец утверждает, что цена за жилищные услуги для населения утверждена органом местного самоуправления, указано Постановление.
Возникает вопрос: истец говорит о цене за жилищные услуги для населения или же собственников помещения в конкретном МКД, в котором находится помещение ответчика?
В данной части искового заявления указаны сведения о доказательствах, подтверждающих утверждение органа местного самоуправления цены за жилищные услуги для собственников помещения в МКД. Сведения об этом отсутствуют.
Более того, в приложении к исковому заявлению отсутствуют указания на Постановление № 227 от 5 июня 2012 г., в материалах дела это Постановление отсутствует.
Отсюда вопрос: если истец утверждает, что цена за жилищные услуги установлена этим Постановлением, то, как ответчики могут проверить, действительно ли цена за жилищные услуги определена и утверждена этим Постановлением и как ответчик сможет оформить расчет оспариваемой денежной суммы?
Значит, мы вправе сделать вывод, согласно которому, истец, действуя в обход требований, установленных п.5 ч.2 ст. 131 ГПК РФ с противоправной целью создать ответчику препятствия для проверки его расчета и проверки его доводов, а также препятствия для составления своего расчета оспариваемой денежной суммы, не представил сведения о документе, а также сам документ.
Далее в исковом заявлении. Нормативы и тарифы утверждены Комитетом по тарифам и ценовой политике.
Вопрос: какими документами утверждены? Документов нет. А каким образом мы сможем проверить тот или иной расчет представленный истцом? Каким образом ответчик сможет оформить свой расчет оспариваемой денежной суммы, если истец скрыл эту информацию, не отразил в своем исковом заявлении?
Далее в исковом заявлении. Порядок расчета платежей за оказанные услуги коммунального характера осуществляется в соответствии с иными нормативными документами для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в МКД.
Вопрос: с какими ИНЫМИ документами?
И вот это фуфло нам предлагается принять за основу требований истца?
Мы разбираемся с каждым обстоятельством и достаточно плотно.
Если сведения об этих документах в исковом заявлении своего отражения не нашли, значит, мы не можем проверить соблюдение истцом порядка расчета платежей и не можем оформить свой расчет оспариваемой денежной суммы и, естественно, представить его в суд.
Вот таким образом следует исследовать и оценивать исковое заявление.
Мы определили, что в данном случае, истец действует в обход требованиям, установленным ч.1,3, с.т 56, ч.1 ст.57, ст. 68, п.5 ч.2 ст.131, п.4 ст. 132, п.1 ч.1 ст. 149ГПК РФ. Он не раскрывает сведений о доказательствах и не представляет сами доказательства, как суду, так и другой стороне.
Такие действия не допустимы. И, согласно правилам, указанным в ст. 10 ГК РФ, действия в обход закона не допустимы. В случае таких действий суд обязан признать такие действия недобросовестными и разрешить вопрос об отказе в защите принадлежащего истцу права полностью или частично.
Все это нам надо отражать в своих процессуальных документах.
Мы должны четко понимать, что каждому слову, каждому обстоятельству, отраженному в исковом заявлении, мы обязаны уделять должное внимание.
Далее. В исковом заявлении идет речь о каких-то документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленную эл. энергию, воду, отопление.
Однако сведения о документах, подтверждающих эту задолженность, в исковом заявлении отсутствуют, из чего следует, что истец не обеспечил взаимную связь обстоятельств, на которые он ссылается и доказательств, которые он приобщает к материалам дела.
Таким образом, он создал препятствия для реализации процессуальных прав и исполнения процессуальных обязанностей.
Комментарии 3
Проверьте в Росреестре по вашему адресу ваш дом на запись основных характеристик по своей квартире- это метраж жилого помещения и вашу долю в общедомовом имуществе. На основании этих сведений сделайте свой расчёт ( если у вас есть доля в ОИ, чаще всего там стоит -О- ноль, это означает, что ОИ вашего дома вам не передавалось, ТСЖ оформлено без ОИ). ОИ вашего дома является муниципальной собственностью, оплату за содержание которой производит муниципалитет. У вас должно быть Свидетельство о наличии у вас доли в ОИ. Если его нет, то иск направлен ненадлежащему ответчику. Вы много эмоций выразили в своём возражении, они не будут это читать. Нужно конкретно по порядку расписать, какие законы были нарушены при возбуждении исполнительного производства. Не забывайте, что миров...ЕщёРасчёт « задолженности» должен производиться на основании представленных актов выполненных работ. Вам нужно сделать запрос в ТСЖ на предоставление актов, сделаете сами акты сверки по всем выполненным работам, станет ясно.
Проверьте в Росреестре по вашему адресу ваш дом на запись основных характеристик по своей квартире- это метраж жилого помещения и вашу долю в общедомовом имуществе. На основании этих сведений сделайте свой расчёт ( если у вас есть доля в ОИ, чаще всего там стоит -О- ноль, это означает, что ОИ вашего дома вам не передавалось, ТСЖ оформлено без ОИ). ОИ вашего дома является муниципальной собственностью, оплату за содержание которой производит муниципалитет. У вас должно быть Свидетельство о наличии у вас доли в ОИ. Если его нет, то иск направлен ненадлежащему ответчику. Вы много эмоций выразили в своём возражении, они не будут это читать. Нужно конкретно по порядку расписать, какие законы были нарушены при возбуждении исполнительного производства. Не забывайте, что мировые судьи не имеют права на рассмотрение экономических споров, поэтому все их решения ничтожны.