Основные причины дороговизны жилья:

1 «Понаехали» или спрос рождает предложения.
Чем сильнее население стремиться переехать из деревни в город, из маленького города в крупный, тем больше спрос на жилье, и тем сильнее разгоняются цены.
2 Недвижимость – традиционный инструмент инвестирования, который стабильно, из года в год растет в цене. Люди покупают квартиры не потому, что им нужно жилье, а чтобы защитить свои деньги. Это так же рождает дополнительный спрос и разгоняет цену.
3 Льготы. Строительство - важная отрасль экономики, и государству не выгодно, чтобы в этой отрасли сильно проседал спрос. Поэтому при просадке рынка банки дают льготы. Появляются льготы, появляются желающие купить дешевую недвижимость. Растет спрос, растет цена. Что и происходило последние 4-5 лет на рынке.
И выходит, что рост цен на жилье – машина, которая разгоняется от всего. Можно точно предположить, что цены ниже не будут становиться. Скорее всего через несколько лет так же появятся сниженные ставки по ипотеке и дополнительные льготы.