Света Полищук

Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году

Новые ставки НДФЛ при продаже имущества

Ставки НДФЛ
При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы. 
До конца 2024 года ставка налога — 13% независимо от суммы дохода.
С 2025 года ставка 13% — только для доходов до 2,4 млн ₽, а с превышения — 15%. 

Пример расчета

Квартира приобретена за 7 млн ₽, а продана через 2 года за 10 млн ₽. Налог нужно заплатить с 3 млн ₽.
При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. ₽.
Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так:
2,4 млн ₽ х 13% + 0,6

Почему у работающих пенсионеров прибавка к пенсии может быть выше

С 1 января 2025 года страховые пенсии будут проиндексированы на 7,3%:
фиксированная часть — 8 728,73 ₽
индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК) — 142,76 ₽
Основание: ст. 7 Федерального закона № 367-ФЗ от 29.10.2024
При одном и том же размере пенсии размер прибавки у работающих и неработающих пенсионеров будет разный.

Если пенсионер не работает

На 7,3% будет проиндексирована вся страховая пенсия.
Например, если сейчас пенсия 20 000 ₽, то с 2025 года она увеличится до 21 460 ₽:
20 000 ₽ + 7,3%

Если пенсионер трудоустроен

С 2025 года возобновляется индексация для работающих пенсионеров, но с учетом всех