Предыдущая публикация
А вы использовали маткапиталл для покупки недвижимости???
Маткапитал - зло для
недвижимости
«Мазохизм», «извращение», «рабство» и прочее, что каким-то чудесным образом попадает в словарь недвижимости.
Именно так ощущает каждый наш клиент, кто использовал маткапитал для покупки московской квартиры и решивший ее продать.
🤷♂️ Использовал маткапитал = обязан выделить доли детям = обязан продать только с разрешения органов опеки.
✅ Московская опека разрушит ваши мечты о:
— покупки новой большой квартиры в ипотеку
— дарении доли детям в своем другом жилье, чтобы свободно продать
— псевдопокупки доли у дедушек и бабушек, чтобы свободно продать
— продать трешку и купить однушку или двушку (было в нашей практике) и др.
Ну, а если вы еще не погасили ипотеку в той квартире, где использовали маткапитал, добро пожаловать на новый круг ада, но теперь банковского.
👉 Никогда не используете маткапитал на покупку московской недвижимости. Это ничтожная сумма равная 3-4 квадратным метрам.
Пройти весь этот ужас может только сильный эксперт нашей команды.
Звони 89647773757
00:15
Материнский капитал при покупке недвижимости
Следующая публикация
Комментарии 1
Недавно к нам обратился клиент Сергей с довольно непростой задачей — срочно продать свою квартиру, чтобы получить наличные деньги. Квартира — 2-комнатная, площадью 52 м², расположена на юге Москвы и оценена в 14 млн рублей. На первый взгляд, задача может показаться стандартной, но у этой квартиры был ряд существенных проблем.
Во-первых, квартира была в залоге у Альфа-банка — Сергей взял ипотеку на 10 млн рублей.
Во-вторых, при покупке этой квартиры он использовал материнский капитал. Как оказалось, Сергей даже не подозревал, насколько сложной может быть сделка, связанная с маткапиталом, особенно когда дело доходит до продажи. Он предполагал, что процесс будет простым: нашёл покупателя, подписал договор — и готово. Но всё оказалось гораздо сложнее.
Проблемы, с которыми мы столкнулись:
Первая и самая очевидная проблема — нужно было погасить ипотеку, чтобы снять обременение с квартиры. Сергей не мог просто взять и продать квартиру, не закр...ЕщёИстория продажи квартиры с материнским капиталом.
Недавно к нам обратился клиент Сергей с довольно непростой задачей — срочно продать свою квартиру, чтобы получить наличные деньги. Квартира — 2-комнатная, площадью 52 м², расположена на юге Москвы и оценена в 14 млн рублей. На первый взгляд, задача может показаться стандартной, но у этой квартиры был ряд существенных проблем.
Во-первых, квартира была в залоге у Альфа-банка — Сергей взял ипотеку на 10 млн рублей.
Во-вторых, при покупке этой квартиры он использовал материнский капитал. Как оказалось, Сергей даже не подозревал, насколько сложной может быть сделка, связанная с маткапиталом, особенно когда дело доходит до продажи. Он предполагал, что процесс будет простым: нашёл покупателя, подписал договор — и готово. Но всё оказалось гораздо сложнее.
Проблемы, с которыми мы столкнулись:
Первая и самая очевидная проблема — нужно было погасить ипотеку, чтобы снять обременение с квартиры. Сергей не мог просто взять и продать квартиру, не закрыв кредит. Это уже усложняло ситуацию, так как требовались значительные средства, которых у Сергея на тот момент не было.
Второй сложный момент — необходимость перераспределить доли в квартире на всех членов семьи, включая детей.
Самое сложное оказалось связанное с материнским капиталом. Органы опеки строго следят за тем, чтобы при продаже квартиры где у ребёнка есть доли права детей были защищены. Нам нужно было не только выделить доли детям в продаваемой квартире, но и найти такую недвижимость, которая бы удовлетворяла требованиям опеки по метражу. Это означало, что новая квартира должна была быть больше по площади, чем старая.
Почему покупатель выбрал именно эту квартиру?
После размещения объявления о продаже квартиры интерес был слабым. Большинство потенциальных покупателей отпугивало обременение и сложная схема сделки с участием материнского капитала. Но один покупатель всё же проявил серьёзный интерес. Это был мужчина, который жил в соседнем доме. Он хотел перевезти свою маму из Химок поближе к себе, чтобы за ней ухаживать. Для него важно было, чтобы мама жила рядом, а эта квартира идеально подходила по расположению и размеру.
Однако была одна проблема: покупатель хотел провести альтернативную сделку — продать свою квартиру в Химках и одновременно купить квартиру Сергея. Но из-за обременения и необходимости согласования с опекой провести такую сделку одновременно было невозможно. Мы предложили разделить сделку на два этапа.
Как мы решили все проблемы:
Долгие переговоры с покупателем.
Мы объяснили покупателю, что единственный способ провести сделку — это сначала погасить ипотеку и снять обременение, а затем оформить покупку новой квартиры. После долгих переговоров покупатель согласился. Он продал свою квартиру в Химках и передал нам 10 млн рублей в качестве задатка, что позволило закрыть ипотеку и снять обременение.
Через неделю после погашения ипотеки и снятия обременения мы оформили доли на всех членов семьи через нотариуса. Затем мы нашли подходящую квартиру в Новой Москве, которая соответствовала требованиям опеки по площади. Мы выделили доли детям, получили разрешение органов опеки и успешно завершили сделку.
Итог:
Вся процедура заняла два месяца вместо ожидаемых двух недель. Несмотря на все трудности, Сергей остался доволен результатом. Мы смогли провести сложную сделку, соблюдая все законы и интересы сторон. Важно понимать, что использование материнского капитала влечёт за собой определённые обязательства и ограничения, которые необходимо учитывать при продаже недвижимости.
Если вы планируете использовать материнский капитал или уже сделали это, обязательно подумайте о возможных последствиях и проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
При сделках с недвижимостью обязательно обращайтесь к профессионалам!
Ошибки и непредусмотрительность в сделках с недвижимостью стОят дОрого