👀 🏗 ЦБ сам заложил условия для дальнейшего роста стоимости жилья вместо снижения?

Из-за повышения ключевой ставки Центробанка количество ипотечных сделок упало, но вот цены на жилье никак не снижаются, и даже наоборот растут. Только в прошлом году они выросли на 10% и более, вопреки целям ЦБ на "борьбу с инфляцией" и "охлаждение рынка". Застройщики объясняют это, в том числе, тем, что у них выросли затраты на обслуживание эскроу-счетов, а это расчетный показатель от ставки самого Центробанка, которая постоянно растет.
— Стоимость [жилья] будет только расти, потому что в убыток работать не может никто. Для примера, если раньше, в 2023 году, мы фиксировали в проектах затраты на обслуживание эскроу-счетов в размере 4 тыс. рублей на квадратный метр, то сейчас 20-25 тыс. рублей на квадратный метр. Эта цифра — расчетная в модели от текущей ставки Центробанка, — заявил гендиректор ГК "Атлас Девелопмент" Владимир Городенкер.
Кроме того, увеличился процент по налогу на прибыль с 20 до 25%, а многие партнеры, работающие как ИП, в этом году переписали цены из-за появления у них НДС. Тут уже "спасибо" Минфину.
Просчитались в "борьбе с инфляцией", но где?..