Предыдущая публикация
Рост ключевой ставки повлияет на рынок новостроек незначительно
Повышение Банком России ключевой ставки ЦБ до 19% годовых не повлечет значительных изменений на российском рынке первичного жилья, однако доступность ипотеки продолжит снижаться, считают опрошенные игроки рынка.
В пятницу Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку, в этот раз на 1 процентный пункт – до максимальных с апреля 2022 года 19% годовых. ЦБ РФ в заявлении по ключевой ставке уточнил сигнал по дальнейшим шагам: допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Как отметили в пресс-службе девелопера «Брусника», решение ЦБ не было неожиданным и для рынка недвижимости с повышением ключевой ставки больших изменений не последует – рыночная ипотека как была, так и останется недоступной. Также в очередной раз увеличатся расходы застройщиков на субсидированные программы и проектное финансирование, однако этот рост будет незначительным, добавили в компании.
Руководитель аналитического центра «Циана» Алексей Попов напомнил, что высокая ключевая ставка давит на цены, прежде всего, через дорогое проектное финансирование. «У застройщиков растут затраты на обслуживание кредита, плюс, еще и эскроу-счета на фоне снижения спроса наполняются медленнее, что не дает снизиться ставке по проектному финансированию. Поэтому цены на жилье и не падают. Застройщикам просто так переписать ценники в сторону уменьшения сложно, еще и растущая себестоимость приводит к снижению маржинальности проектов, особенно в регионах», – объяснил он.
При этом, по мнению Попова, повышение ключевой ставки с 18 до 19% не станет таким значимым событием для отрасли как переход от 7 к 12% летом прошлого года. По его словам, ужесточение денежно-кредитной политики направлено на то, чтобы высокие ставки по депозитам вынуждали население не тратить, а сберегать. Однако по ряду причин этого достичь не совсем получается – высокие темпы потребления сохраняются, при том, что ряд мер по ужесточению ипотечного кредитования и охладили спрос на рынке жилья.
«Это привело к снижению числа сделок на первичном рынке, частичному перетоку спроса в сегмент вторичного жилья и особенно на рынок долгосрочной аренды квартир. Дальнейшая динамика в отрасли будет сильнее зависеть не сколько от решений регулятора по ставке, сколько от действий Минфина по финансированию лимитов по семейной ипотеке. Они в октябре должны кончиться», – указал Попов.
Источник: РИА Новости
На фото: строительство ЖК по ул. Ставропольская http://kvobzor.ru/u/news/7348f912350e28974f6b33529f1b66.jpg
Следующая публикация
Нет комментариев