Предыдущая публикация
Вместе с Ольгой Поповой, Валерием Малых, Дарьей Русляковой, Юлией Кошелевой (Виноградовой), Династией 24 Агентство недвижимости, Еленой Текстилкой Комнатные Растенией Бийск, Оксаной снижение весой, Микрозеленем Бийск, СТРОЕМ СЕРВИСОМ БИЙСКОМ
Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025 году
Инвестиции в жилую недвижимость в 2025 году больше будут связаны со стратегией сохранения капитала, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Владение жилой недвижимостью — это один из самых простых, надежных и понятных инструментов для большинства граждан страны, которые хотят сохранения и небольшого приумножения капитала. Главная задача для многих — это защита средств, а не максимальная доходность», — отмечает партнер группы SRG Максим Русаков.По его мнению, более привлекательным вариантом может быть покупка жилья (например, новостройки на ранних этапах строительства) для дальнейшей перепродажи. «Конечно, без применения рыночной ипотеки, скорее всего — полностью за собственные средства. В таких случаях доходность увеличивается не только за счет общей инфляции, но и за счет увеличения капитализации объекта вслед за вводом объекта и проведением хорошего ремонта», — пояснил Федор Выломов.
Города Подмосковья
Эксперты считают, что в 2025 году стоит обратить внимание на города, где идет активное развитие транспортной инфраструктуры. Например, в Московской области это города вдоль МЦД. Несмотря на то что запуск движения произошел пять лет назад (для D1 и D2) и два года назад (для D3 и D4), влияние этого транспортного объекта на цены оказалось растянуто во времени, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. На всех четырех направлениях продолжается развитие инфраструктуры (строятся вокзалы и дополнительные пути), становится более ритмичным расписание, обновляется подвижной состав. «Потенциал для более быстрого роста цен есть почти во всех городах у станций МЦД. Среди них, например, Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы», — считает Алексей Попов.Кроме того, перспективными для инвестиций в недвижимость могут быть города вдоль Южно-Лыткаринской автодороги — Лыткарино, Видное и Люберцы.
Города рядом с М-12
Развитие скоростных дорог в России повышает привлекательность городов, которые расположены в непосредственной близости от них. Такие города тоже могут быть привлекательными для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Среди них эксперты называют Муром и Арзамас.
Города с ростом цен выше инфляции
Если говорить о новостройках, то привлекательными для инвестирования являются города, в которых рост цены квадратного метра превысил в 2024 году уровень инфляции, считают аналитики «Домклик» Сбербанка. «При этом рост остался устойчивым после переформатирования льготных ипотечных программ, а спрос превысил средний уровень по стране», — пояснили они. По данным «Домклик», за последний год сформировался стабильный спрос на жилье на Алтае (Барнаул, Горно-Алтайск), где цены выросли на 16% и 79% соответственно. Среди таких городов и Великий Новгород, где цены на квартиры выросли на 39%.
Эксперты рекомендуют потенциальным инвесторам придерживаться также более консервативного подхода и выбирать проверенные временем и демонстрирующие рост рынки — например, Москвы, Казани, Нижнего Новгорода.
Города на Кавказе
Среди перспективных направлений для инвестиций в 2025 году эксперты выделяют города Северного Кавказа. Например, в Дагестане такими городами являются Дербент, Каспийск и Махачкала, демонстрирующие в последние годы стабильный спрос на жилье и рост цен. По данным SRG, Махачкала в 2024-м вошла в лидеры по росту цен на жилье, а средняя стоимость «квадрата» жилья здесь приблизилась к 97 тыс. руб.
Туристические города у моря
Привлекательными для покупки жилья в качестве долгосрочной инвестиции в 2025 году останутся популярные туристические направления в Краснодарском крае (Анапа, Геленджик), хотя в данном случае инвестиции могут быть сопряжены с определенными рисками, предупредил Алексей Попов. По его словам, за последние годы жилье здесь оставалось весьма востребованным как для покупки, так и для аренды, но дорожало уже не так быстро. По данным ЦИАН, средняя цена 1 кв. м в Анапе составляет 180 тыс. руб. (+11% за 2024 год), а в Геленджике — 256 тыс. руб. (+5,4%). Доходность от сдачи в аренду на долгий срок в этих городах — 4,3–5,6% годовых.
Следующая публикация
Один из главных советов — внимательно подходите к выбору стадии строительства. Если покупать квартиру на этапе котлована, стоимость будет ниже, чем у уже готовых вариантов. Однако внимательно изучить репутацию строительной компании все равно стоит: обращайте внимание на отзывы, сроки сдачи предыдущих объектов и прозрачность документации.
Агенство недвижимости Династия 24 поздравляет всех с Новым годом!!!!!
Нет комментариев