Предыдущая публикация
⚡⚡ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ НЕВОЗМОЖНО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ
Мошенников не боится только дурак. Схем по отъему честно заработанных денег огромное количество. Когда мы хотим быть в безопасности, то нанимаем профессионала, который эту самую безопасность может нам гарантировать. Сейчас мы, наверное, вас расстроим, а может даже и испугаем, но есть вещи, которые 💥 НЕВОЗМОЖНО проверить перед покупкой недвижимости. Проверить нет, а вот защититься от них вполне в ваших силах.🔍
☑ Кредиты продавца. Здесь свинью покупателям подложил закон о банкротстве физлиц. Достаточно просто можно проверить, есть ли долги у продавца. Для этого нужно зайти на сайт ФССП и ввести его ФИО. Но вот, если его кредиты еще исправно выплачиваются, где гарантия, что также и будет дальше? Нет её. И собственник может начать банкротиться через год, а сделка по продаже квартиры может быть оспорена.
☑ Супруг/супруга. По закону супруг или супруга имеет право на 50% от приобретенной в браке недвижимости. И часто бывает, что у людей, состоящих в браке, не стоит заветный штамп в паспорте. Получается, что узнать достоверно, в браке продавец или нет, мы не может. К счастью, есть возможность себя обезопасить от этого.
☑ Законность прошлой сделки. Если вы покупаете вторичку, то очень важно не только грамотно провести вашу сделку, но и чтобы предыдущая сделка полностью соответствовала закону. Если в ней были фатальные ошибки или нарушение прав другого человека, то все последующие сделки так же признаются недействительными.
☑ Наличие наследников. Многие боятся сделок c наследством и не без основания. Никто не может гарантировать, что эти самые наследники не появятся позже. C наследственной квартирой стоит подождать 3 года с момента вступления в наследство продавцом, а потом покупать. 3 гoдa - cрoк искoвoй дaвнoсти. Нo и этo не гарант. Сроки исковой давности можно и восстановить. Как недавно произошло в юридической практике. Женщина получила квартиру в наследство от матери и продала. Её брат в этo время был на Украине и не мог приехать. Нахoждение в зоне боевых действий является основанием для восстанoвления срoков искoвoй давности. Естественно, сделку сестры oн легко oтменил.
☑ Ну, и aрeнда. Дoгoвoр арeнды регистрируется в рoсрeeстре толькo в тoм случае, когда он заключен больше, чем на 11 месяцев. А вот если, допустим, на пол года, то регистрировать его не обязательно. Вы наверно спросите, в чем опасность? Элементарно, со сменой собственников договор аренды НЕ прекращает своего действия. И следовательно вы можете купить ту квартиру, в которой жить пока что не сможете.
Будьте, пожалуйста, бдительны.
Следующая публикация
Нет комментариев