Предыдущая публикация
*Дом, который сгорел в момент регистрации перехода прав.
Судебная практика*
Жительница Сургута купила садовый дом, но не успела стать собственницей: дом сгорел через два дня, как продавец и покупатель подали заявление о переходе прав в Росреестр.
Огонь уничтожил значительную часть здания — жить там стало невозможно. Окончательно по сделке стороны не рассчитались.
Покупатель подала в Росреестр заявление о приостановке регистрации и предложила продавцу расторгнуть договор — попросила вернуть аванс — 30 000 ₽. Продавец отказалась отдавать деньги.
Тогда покупательница решила, что расторгнет договор через суд. Это она обосновала тем, что продавец не оговорила существенные недостатки дома: неисправный дымоход, а также то, что электропроводку в доме менял ее племянник, а не профессионал-электрик.
Что решил суд. Районный суд отклонил иск, но отказ удалось обжаловать в апелляционном суде. В итоге договор купли-продажи расторгли, женщина вернула аванс — 30 000 ₽, а продавец оплатила стоимость судебной экспертизы — 176 843 ₽.
На сделке купли-продажи жилой недвижимости товар — это помещение: квартира, дом или доля в них — и они должны быть пригодны для проживания. Продавец обязан передать покупателю жилье должного качества, а если есть существенные недостатки — прямо указать их в договоре купли-продажи.
По мнению суда, в этой истории продавец должна была вписать в договор пункт, что у дома есть недостатки качества в системе оборудования печного отопления, которые отвечают за безопасность эксплуатации дома, и предупредить о риске пожара.
Вместо этого в договоре указали, что дом пригоден для жилья, укомплектован санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.
Покупателя ввели в заблуждение — она не знала о скрытых недостатках, но они быстро проявили себя. Поэтому она воспользовалась правом — отказалась от договора и вернула деньги.
_Дело № 33-39/2023_
*Источник: Недвижимость и закон*
Следующая публикация
Нет комментариев